나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [8] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층817호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.11.21인
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 8층 811호로서
외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)이나 기준시점 현재 사무소로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어
있으며, 남측으로 보행자도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (8)

소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71 (옥길동) 옥길지식산업센터 8층 817호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보. 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

건축물 사용승인일자: 2022.11.21

구조: 철근콘크리트조

2. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (8)

소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71 (옥길동) 옥길지식산업센터 8층 817호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보. 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

건축물 사용승인일자: 2022.11.21

구조: 철근콘크리트조

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 교통상황: 본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 대체로 무난합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 도로상태: 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량 통행이 가능한 출입로가 외부 공도와 연결되어 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설: 본건 주변으로는 아파트 단지와 상업시설, 학교(범박고등학교 등)가 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities] 현재까지 파악된 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 우리은행 근저당권(을1, 2023.05.04. 접수)보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 채권 총액은 약 14억 2천만원에 달하나, 경매 절차를 통해 깨끗한 등기부 상태로 취득 가능합니다.

* 임차인 현황: 주식회사클리어디스플레이가 보증금 5,000만원, 차임 월 400만원으로 2024년 02월 26일 전입(사업자 등록)하였고, 확정일자는 2024년 06월 14일, 배당신고일자는 2024년 06월 18일입니다.

* 상기 임차인은 대항력이 없어 보증금 전액을 돌려받지 못할 가능성이 높으며, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용 중인 점은 현장 확인 및 명도 시 참고해야 할 사항입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 옥길지식산업센터는 주변 아파트 단지 및 상업시설과 함께 지역 경제의 한 축을 담당하고 있습니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 비교적 신축 건물(2022년 11월 사용승인)로서 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 인근의 직장인 및 기업들을 대상으로 한 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 옥길공공주택지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용 및 차량 접근성이 양호합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 교육: 범박고등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 편의시설: 주변 상업시설 및 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 의료: 종합병원 및 병의원 접근성은 차량 이용 시 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 용도(공장/지식산업센터)와 현황(사무실)의 차이: 현장 방문 시 실제 이용 상태와 공부상 내용의 차이를 확인해야 하며, 이는 향후 명도 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 복잡한 권리관계의 과거 이력: 중복병합, 중복, 유동화, 공동담보 등의 특이사항은 과거 채무 관계가 복잡했음을 시사하며, 경매 절차상 문제는 없어 보이나 잔존 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 신축된 옥길지식산업센터 내 호실로, 현재는 사무실로 이용 중에 있습니다. 등기부상 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 입지적으로는 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이는 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 소멸주의 원칙에 따른 권리관계의 명확성 (모든 권리 소멸)

* 2022년 신축 건물로 비교적 최신 시설 유지

* 옥길공공주택지구 내 위치하여 잠재적 성장 가능성

* 사무실로의 활용 가능성으로 인한 임대 수익 기대

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 권리가 없는 물건으로, 감정가 161,000,000원을 기준으로 입찰가 산정이 필요합니다. 시장 상황 및 본건의 실제 가치, 명도 및 수리비 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 본 물건의 입찰가로 감정가 수준인 161,000,000원에서 시작하여, 경쟁 정도에 따라 170,000,000원 ~ 180,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다. [cite:appraisal_value]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.