나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [8] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층817호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [8] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층817호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층817호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (8)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 817호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

1.2. 건물 및 토지 현황 (감정평가서 요약)

건축물 사용승인일자: 2022.11.21

구조: 철근콘크리트조 (10층 건물 내 8층 817호)

외벽: 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등

창호: 하이샷시창 등

이용상태: 기준 시점 현재 사무소로 이용 중 (공부상 공장/지식산업센터)

설비내역: 위생시설, 상하수도, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량 통행이 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있으며, 남측으로 보행자 도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 범박고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

옥길공공주택지구 내에 위치하여 신도시의 인프라를 공유하며 개발 잠재력을 갖춘 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

보고서 상 특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 명시되어 있습니다. 이는 권리 분석 시 복잡성을 내포할 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

등기부등본 상의 모든 권리 관계를 확인하고, 말소기준권리 및 인수되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

본 건과 같은 유동화 물건이나 중복 사건의 경우, 일반적인 경매보다 더 면밀한 권리 분석과 법률적 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 옥길지식산업센터는 신축 건물(2022년 11월 사용승인)로 현대적인 업무 환경을 제공합니다.

옥길지구는 부천시의 계획적인 택지 개발 지역으로, 주거 단지와 상업 시설이 함께 조성되어 있어 잠재적인 수요를 갖춘 상권입니다.

인근의 아파트 단지 및 근린생활시설은 사무실 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 배후 주거지 역할을 합니다.

지식산업센터는 일반적으로 IT, 제조업, 서비스업 등 다양한 업종의 기업들이 입주하는 곳으로, 해당 지역의 산업 및 경제 활동과 연계된 수요가 존재합니다.

단, 본 물건의 경우 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황 통합하여 사무실로 이용 중이라는 점은, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이를 고려한 상권 분석이 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 범박고등학교와 인접하여 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어, 직장인의 출퇴근 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

인근 근린생활시설을 통해 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 입지 조건으로, 출퇴근 및 이동이 수월할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 권리 관계가 복잡하고 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

공부상 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용 중이라는 점으로 인해, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송의 가능성이 있습니다.

임대 관계가 불분명(미상)하여, 낙찰 후 임차인이 있는 경우 임대차 조건 확인 및 보증금 부담 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

신축 건물임에도 불구하고, 향후 지역 내 유사 시설 공급 증가에 따른 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 별도로 확인된 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았으나, 이는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천 옥길지구라는 신흥 개발 지역 내에 위치한 신축 지식산업센터로, 입지적 이점과 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

비교적 최근 사용 승인된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 인프라도 양호한 편입니다.

그러나 중복사건, 유동화물건 등 복잡한 권리 관계와 현황 이용 상태, 미상의 임대차 관계 등은 반드시 철저한 사전 조사와 검토가 필요한 부분입니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 합리적인 가격으로 입찰에 참여해야 합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 모든 변수를 파악한 후, 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 지식산업센터로서 쾌적하고 현대적인 업무 환경 제공.

개발 잠재력이 높은 부천 옥길지구 내 위치.

양호한 교통 접근성과 주변 주거 및 상업 인프라.

지식산업센터 투자로서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

부천지원 경매8계