나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [7] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층816호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [7] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층816호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층816호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황 및 개요

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (7)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 816호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용 중.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 범박고등학교 남측 인근에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 대체로 무난합니다.

본 건이 위치한 지역은 준주거지역이며, 옥길공공주택지구 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, 소로 1류 및 중로 2류 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물은 2022년 11월 21일 사용승인된 철근콘크리트조 10층 건물 중 8층 816호입니다. 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시창이 설치되어 있습니다.

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현재는 사무실로 이용 중입니다.

건물 내 위생시설, 상하수도시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

건물이 소재하는 부지는 동측으로 차량 통행이 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로 1류, 중로 2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 권리 분석 시 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차이나, 유동화 채권의 경우 신속한 매각을 통해 자금을 회수하려는 목적이 강하므로, 권리상 특별한 문제는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건의 경우 복잡한 채권 관계가 얽혀있을 수 있으므로, 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

부천 옥길지구는 신규 택지 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다. 특히 본건이 위치한 옥길지식산업센터는 주변 아파트 단지와 근린생활시설의 배후 수요를 바탕으로 사무실 임대 및 비즈니스 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

다양한 규모의 사업체들이 입주할 수 있는 환경을 제공하며, 인근 상업 시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 건은 범박고등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

또한, 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있어 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 차량 이용 시 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도는 지식산업센터이나 현황이 사무실로 통합되어 이용 중이라는 점은, 추후 용도 변경이나 행정 처리 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

유동화 물건 및 중복 병합 사건의 특성상, 채권 관계에 대한 철저한 확인이 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이나 절차상의 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설이나 심각한 환경 오염 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 지식산업센터 밀집 지역 특성상 소음이나 교통 체증 등의 일반적인 도시 생활 리스크는 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축 건물에 해당하는 지식산업센터로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

부천 옥길지구의 개발 잠재력과 함께 향후 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점, 그리고 현재 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이에 대한 철저한 권리 및 현황 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로 관리 상태가 우수할 것으로 예상됩니다.

옥길지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

주거 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 다양한 업종의 사무실 임대로 활용 가능성이 높습니다.

향후 옥길지구의 성장세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

수도권 내 접근성이 좋은 입지로, 기업 이전 및 신규 사업체 설립 수요가 꾸준할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계