나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [7] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층816호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.11.21인
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 8층 811호로서
외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)이나 기준시점 현재 사무소로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어
있으며, 남측으로 보행자도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (7)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층816호 (신주소: 경기도 부천시 소사구 범안로219번길 71 (옥길동))

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사)

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

토지 지분: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물 지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 무난한 편입니다.

1.2. 건물 정보

건물명: 옥길지식산업센터

사용승인일: 2022년 11월 21일

구조: 철근콘크리트조

층수: 지하 2층, 지상 10층 건물 중 8층 816호

외벽: 석재 및 복합판넬 붙임, 강화유리 마감 등

창호: 하이샷시창 등

설비: 위생시설, 상하수도시설, 승강기, 소화전 설비 갖춤.

현황 이용 상태: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현재 사무실로 이용 중입니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상: 부정형

토지 이용 상태: 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 건물이 소재하는 부지 동측으로 차량 통행 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m) 접함, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2023-05-04, 1,176,000,000원)

총 등기부채권액: 1,422,991,702원

매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권 이전 (신탁등기 말소): 홍성혁

* 근저당 (우리은행)

* 근저당 (권대환)

* 가압류 (주식회사 건화텍스타일)

* 가압류 (주식회사 어반디앤씨)

* 임의경매 (에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사)

* 강제경매 (주식회사 건화텍스타일)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사클리어디스플레이

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-26

* 확정일자: 2024-06-14

* 배당신고일자: 2024-06-18

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

옥길지식산업센터 내에 위치하여 관련 업종의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육시설: 인근에 범박고등학교가 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 용도 현황: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 실제 이용은 사무실로 통합되어 사용되고 있어, 향후 건축물 대장과의 불일치 문제가 발생할 수 있습니다.

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보: 여러 채권자가 얽혀 있는 복잡한 권리 관계를 가질 수 있어, 경매 진행 및 권리 분석 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 확인 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이자 옥길지식산업센터 내에 위치하여 산업 시설로서의 가치가 있습니다. 교통 및 주변 환경은 무난한 수준이며, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 복잡한 권리 관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 깔끔한 상태 유지.

옥길지식산업센터 내 위치하여 관련 기업체 입주 수요 기대.

낙찰자가 인수할 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적음.

감정가 대비 낮은 면적의 소형 지식산업센터로 초기 투자 부담 완화 가능성.

1.10. 예상 입찰가

본 건은 대항력 있는 임차인이 없어 인수할 보증금이 없습니다.

감정가 161,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 건물 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 투자 목적에 따라 적정 입찰가는 달라질 수 있으며, 보수적인 접근으로는 감정가 수준 또는 그 이하를, 적극적인 투자 시에는 시장 조사를 통한 적정가를 산출할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.