나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층814호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.11.21인
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 8층 811호로서
외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)이나 기준시점 현재 사무소로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어
있으며, 남측으로 보행자도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경41814 (5)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7, 옥길지식산업센터 8층 814호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 161,000,000원

* 토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

* 토지지분: 11.63㎡ (약 3.52평)

* 건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

* 건물지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 무난한 편임.

* 건물 구조: 2022년 11월 21일 사용승인된 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 814호임. 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감이며, 창호는 하이샷시창 등임.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건이 위치한 토지는 부정형 토지로서, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량 통행 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있으며, 남측으로는 보행자도로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 속함.

* 주변 시설: 본건 인근에는 주거 단지(아파트), 학교(범박고등학교), 근린생활시설 등이 위치하고 있으며, 상업 및 업무 시설도 밀집되어 있는 지역임.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2023년 5월 4일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)으로, 경매개시결정 등기(갑5, 에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사) 및 그 이전, 이후 접수된 대부분의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (단, '지상권개요'라는 항목이 있으나 상세 내용이 없어 소멸 여부 재확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사클리어디스플레이 (주식회사클 )

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-26

* 확정일자: 2024-06-14

* 대항력: 없음

* 권리분석상 인수 보증금 합계: 0원. 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없음.

* 등기부채권 총액: 1,422,991,702원.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 옥길지식산업센터는 부천시 소사구 옥길동 일대의 산업 및 업무 활동의 중심지 역할을 수행하고 있음.

* 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 입지적 이점을 가짐.

* 교통망이 편리하여 물류 이동 및 직원 출퇴근이 용이하며, 이는 잠재적 임대 수요와 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

* 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점에서 최신 시설을 갖춘 점이 상업 활동에 유리하게 작용할 수 있음.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋음.

* 편의시설: 주변 상업 지역에 각종 편의시설(마트, 식당, 은행 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됨.

* 교육시설: 범박고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있음.

* 의료시설: 대형 병원이나 전문 의료 시설과의 접근성은 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 근린생활시설 내 의료기관은 존재할 가능성이 높음.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 현황 용도의 차이: 공부상 공장(지식산업센터)으로 등록되어 있으나, 현황은 통합하여 사무실로 이용 중인 점은 추후 건축물 관련 규제나 용도 변경 시 잠재적 이슈가 될 수 있음.

* 복잡한 권리 관계: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 용어가 있어 권리관계가 복잡할 수 있으나, 말소기준권리 분석 결과 낙찰자는 권리 승계 부담은 없을 것으로 보임.

* 임대관계 미상: 명확한 임대관계 정보가 제공되지 않았으나, 해당 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없음.

7. 종합 의견

* 본건은 비교적 신축(2022년 사용승인)된 지식산업센터로, 최신 시설과 좋은 입지 조건을 갖추고 있음.

* 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 향후 가치 상승이 기대됨.

* 권리상 하자는 없어 보이며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없음.

* 다만, 공부상 용도와 현황 이용상태 간의 차이는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음.

* 전반적으로 안정적인 투자처가 될 가능성이 있으나, 개별적인 시세 및 수익률 분석이 필수적임.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 준공)로 하자 보수 부담이 적고 최신 설비를 갖춤.

* 옥길지구 개발 지역에 위치하여 향후 성장 가능성이 높음.

* 편리한 교통망과 우수한 주변 인프라(주거, 상업, 교육).

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 운영 부담이 낮음.

* 적극적인 활용 시 높은 임대 수익률 및 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 161,000,000원이며, 인수할 보증금이 없어 낙찰자는 부담 없이 입찰에 참여할 수 있음.

* 최근 시장 상황, 건물 상태, 수익률 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 169,000,000원에서 177,000,000원 사이로 고려해볼 수 있음.

* 정확한 입찰가 산정은 반드시 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재평가하고, 경쟁 상황을 파악한 후 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.