나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층814호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층814호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층814호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (5)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 814호

용도: 지식산업센터 (현황 사무실 이용)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7번지에 위치한 옥길지식산업센터 내 8층 814호입니다.

이 지역은 옥길지식산업센터를 비롯하여 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 인근에 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

범박고등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

본 건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본 물건이 위치한 옥길지식산업센터 건물은 2022년 준공되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주변으로 다양한 편의시설과 교통 인프라가 구축되어 있어 직주근접성이 뛰어납니다.

또한, 범박고등학교 인근에는 녹지 공간과 공공 시설이 잘 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO님입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

권리분석 상 특이사항은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 중복 및 유동화 물건의 특성상 세부적인 권리관계 확인이 필요합니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 옥길지식산업센터 내에 위치하여 해당 센터를 중심으로 형성된 상권을 이용하게 됩니다.

주변에 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다.

옥길지식산업센터 주변으로는 다양한 편의시설과 교통 인프라가 구축되어 있어 상권의 기본적인 기능은 충족하고 있습니다.

도시 개발이 계획적으로 진행된 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 10층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감으로 되어 있습니다.

내부에는 위생시설, 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 실제 이용 현황은 사무실로 사용 중인 것으로 확인됩니다.

이용 상태의 차이로 인해 명도 시 또는 활용 시 고려해야 할 부분이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도(지식산업센터)와 실제 이용 현황(사무실)이 상이하여, 명도 과정이나 향후 용도 변경 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

중복 병합 및 유동화 물건의 특성상, 관련 법규 및 절차에 대한 정확한 이해가 요구됩니다.

부천 옥길동 지역은 과거 하수처리장과 같은 시설이 생태공원으로 조성되는 등 개발이 이루어졌으며, 최근 3년간 혐오시설 관련 민원이 신고된 사실이 없어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다. 그러나 잠재적인 시설 유치 가능성에 대한 지속적인 모니터링은 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 옥길동의 우수한 입지에 자리한 비교적 신축 건물 내 지식산업센터(현 사무실)입니다.

전반적인 교통 여건 및 주위 환경은 양호한 편이며, 계획적인 도시 개발로 인해 쾌적한 환경을 제공합니다.

감정가 대비 실사용 면적 및 잠재적 가치를 고려해 볼 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 지식산업센터 내 소형 사무실로, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적습니다.

향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

실거주 목적의 사무실 운영 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

양호한 교통 및 주변 환경은 근무 환경이나 임대 시에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오시설에 대한 우려가 적은 지역으로, 쾌적한 환경에서의 비즈니스 활동이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계