나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [2] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층602호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2024.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에
위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설
등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건
공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서,
외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

기호1.2.3 공히,
공장으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의
부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역),
소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함),
가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경42954 (2)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층602호

* 신주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80 (원미동)

* 건물명: 춘의테크노파크 3차

* 용도: 지식산업센터 (건축물물리정보: 공장/근린생활시설)

* 감정가: 359,000,000원

* 토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

* 토지지분: 24.22㎡ (약 7.33평)

* 건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

* 건물지분: 99.2㎡ (약 30.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOO

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 지하철 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 오피스텔, 아파트형 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 각종 차량의 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 주변시설:

* 춘의테크노파크 1, 2차, 춘의역, 다양한 근린생활시설, 소규모 공업단지 등이 소재함.

* 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.2. 권리분석

* (주)프로빅스

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 사업일자: 2022-08-25

* 대항력: 없음

* 말소기준권리: 2019년 6월 26일 접수된 국민은행 근저당권 (을2)

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨 (인수 보증금 합계: 0원).

* 등기부 요약:

* 총 등기부채권액: 719,000,000원

* 주요 권리 내역:

* 소유권이전(신탁말소)

* 국민은행 근저당 (말소기준권리)

* 국민은행 근저당 (말소)

* 주식회사보느 강제경매 (말소)

* 기술보증기금 가압류 (말소)

* 물건명세서 참고사항: 작성일 2026년 5월 27일 기준, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시됨.

1.3. 상권분석

* 지역특성: 본건은 지하철 7호선 춘의역 인근에 위치한 준공업지역으로, 다수의 아파트형 공장 및 근린생활시설이 밀집해 있어 산업 활동 및 상업 활동이 공존하는 지역임. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있음.

* 업종 적합성: 지식산업센터 용도로 건축되었으며, 공장 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 제조업, IT 관련 업종, 연구 시설, 사무 공간, 소매점 등 다양한 업종의 입점이 가능함.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능함.

* 교통 및 접근성: 춘의역 도보 접근 가능 거리에 위치하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호함.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하며, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 명도 과정에서 복잡성이 야기될 수 있음.

* 이용 현황: 현재 공장으로 이용 중이며, 건축물대장상 용도는 공장/근린생활시설임. (주의사항: 공장으로 이용중)

* 높은 채무 총액: 총 등기부채권액이 감정가를 상회하고 있어, 채무 관계가 복잡할 가능성이 있으며, 경매 절차의 변동성을 내포할 수 있음.

* 임차인: 대항력은 없으나, 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성 존재.

1.6. 종합 의견

* 본건은 지하철역 인근에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하고 주변에 상업 및 산업 시설이 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 감정가 대비 높은 채무 총액과 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되는 조건이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인과의 명도 과정 및 중복사건으로 인한 절차상의 변수를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 물류 이동이 용이함.

* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터로서 제조업, IT, 사무실 등 다양한 업종 유치 가능.

* 개발 잠재력: 준공업지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계는 깨끗함.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 권리 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 감정가는 359,000,000원이며, 현재 시세, 주변 거래 사례, 본건의 현황(이용 상태, 공실률 등), 경쟁 물건의 입찰 동향, 유찰 횟수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.