나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [2] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층602호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42954 [2] 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층602호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경42954 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층602호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 359,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경42954 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42954 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 1동 6층602호

용도: 지식산업센터 (현재 공장으로 이용 중)

감정가: 3억 5,900만 원

토지면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

건물면적: 99.20㎡ (약 30.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOO

사용승인일: 2016년 9월

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 지하철 7호선 춘의역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중소규모 공장, 오피스텔, 아파트형 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 활발한 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

단지 앞으로는 차량 진입이 용이하며, 근거리에 지하철역 및 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 곽OO이며, 등기부상 별도의 권리 변동 사항은 감정평가서상 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임대 관계 등은 미상으로 파악되므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 점유 관계 확인 및 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 춘의동 일대는 부천시의 주요 산업 거점 중 하나로, 춘의테크노파크와 같은 지식산업센터 단지들이 밀집해 있습니다.

인근에 7호선 춘의역이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 이는 산업단지 종사자들의 배후 수요와 물류 이동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

중소 규모의 제조업체, IT 기업, 서비스업체 등이 입주해 있으며, 단지 내외로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 지원 기능이 갖추어져 있습니다.

준공업지역으로 지정되어 있어 지속적인 산업 활동 및 발전을 기대할 수 있는 지역입니다. 일부 지역에서는 대규모 복합개발 사업(R&D센터, 첨단지식산업, 문화시설 등)도 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 7호선 춘의역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다.

주변에는 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

또한, 아파트형 공장과 오피스텔이 함께 조성된 지역으로, 직주근접성이 뛰어나 해당 지역에 거주하거나 근무하는 인구의 생활 편의성이 높습니다.

부천시는 녹지 공간 확충 및 문화 시설 개선 사업 등 도시 환경 개선 노력을 지속하고 있어, 전반적인 생활 여건이 점진적으로 향상될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 '공장으로 이용 중'이라는 주의사항이 있습니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 기존 점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 명도 지연 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

준공업지역에 위치하나, 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등으로 인해 향후 토지 이용에 제한이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

제시된 정보만으로는 파악하기 어려운 불법 건축물, 하자, 또는 누수 등 건물 자체의 물리적 하자 가능성을 염두에 두어야 합니다.

과거 부천시는 춘의동 일대에 시립 추모의 집(화장장) 건립을 추진한 이력이 있으며, 이 과정에서 주민들의 혐오시설 반대 민원이 있었던 것으로 보입니다. 현재 해당 부지나 본건 인근에 직접적으로 운영 중인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않으나, 준공업지역 특성상 인근에 산업 시설들이 밀집해 있어 소음, 분진, 교통량 증가 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 2016년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하며, 현재 공장으로 이용 중입니다.

준공업지역에 속해 있어 산업 활동을 위한 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변의 다양한 편의시설과 직주근접성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 공장으로의 현황 이용, 임대 관계 미상, 그리고 명도 가능성 등은 낙찰 후 풀어야 할 과제입니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 7호선 춘의역 인근으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

준공업지역: 지속적인 산업 활동이 가능한 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

비교적 신축 건물: 2016년 사용승인으로 건물 노후도가 낮습니다.

다용도 활용 가능성: 지식산업센터로서 제조업, IT, 서비스업 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 향후 용도 변경이나 리모델링을 통해 부가가치 창출도 기대할 수 있습니다.

배후 수요: 주변의 아파트형 공장, 오피스텔, 근로자들의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재: 춘의동 일대의 복합개발 사업 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계