나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [4] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층813호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [4] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층813호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층813호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (4)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7, 옥길지식산업센터 8층 813호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000 원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52 평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용 중

2. 건물 및 토지 현황

본건은 2022년 11월 21일 건축물 사용승인을 받은 철근콘크리트조 10층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 건물 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감이며 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생시설, 상하수도시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량 통행 가능한 외부 공도와 연결된 출입로가 있고, 남측으로는 보행자도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 소로1류 및 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상의 내용과 현황 상의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경이 보통 수준입니다. 본건이 소재하는 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 옥길지구는 신도시급 택지지구로 개발되고 있으며, 서울 및 수도권 업무 지구로의 접근성이 좋은 지역으로 평가받고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복병합사건", "중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항은 해당 물건이 여러 사건과 병합되어 진행되거나, 채권이 유동화된 자산에 포함되어 있음을 시사합니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 말소되거나 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 옥길지구는 주거 단지와 함께 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 학교가 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 입주가 가능한 지식산업센터의 특성상 사무실, 연구소, 소규모 제조업체 등의 수요가 존재합니다. 또한, 서울 및 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

범박고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 조성된 아파트 단지들로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 검색 결과에 따르면 옥길지구에는 도서관, 공원 등 다양한 편의 및 녹지 공간이 있으며, 대형 쇼핑몰 및 병원 등도 차량 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현재는 통합하여 사무실로 이용 중이라는 점입니다. 향후 용도 변경이나 시설 관련 문제 발생 시 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. "중복병합사건", "중복사건", "유동화물건" 등의 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 잠재적인 법적 이슈가 존재할 가능성을 시사하므로, 경매 권리 분석을 더욱 신중하게 진행해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공공주택지구 등의 규제 사항은 향후 활용 계획 시 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길지구에 위치한 지식산업센터로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 입지 여건이 양호한 편입니다. 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 생활 환경 및 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 불분명한 임대 관계, 그리고 복잡한 경매 사건 정보 등은 낙찰 후 고려해야 할 잠재적 리스크로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

부천 옥길지구는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 서울과의 접근성이 개선되면서 지식산업센터에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 감정가 1억 6,100만 원 대비 건물과 토지를 일괄로 취득할 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 사무실 등으로의 활용 가치가 높고, 적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 안정적인 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계