나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층812호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층812호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경41814
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층812호
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 161,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매8계 2024타경41814 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층812호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41814 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 812호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지 지분율: 1163

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 지분율: 3838.0000000000005

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물이 위치한 토지는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남측으로 보행자 도로에 접하고 동측으로는 차량 통행이 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있습니다. 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 건축물 사용승인일은 2022년 11월 21일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 홍OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '임의경매'는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 본 사건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어, 복수의 채권이나 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 소유자가 채무자라는 점에서 소유자가 직접 대출을 받아 채무를 불이행한 경우로 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥길지식산업센터 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 옥길지구는 택지개발지구로 조성되어 주거 및 상업, 자족 기능이 복합적으로 개발되고 있습니다. 건물 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 조성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 신세계 스타필드 시티, 퀸즈 쇼핑몰, 홈플러스, 뉴코아 백화점, 이마트 등이 위치해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 편리합니다. 본건은 지식산업센터 내에 위치하며, 주변에 다른 지식산업센터 단지들도 있어 관련 산업의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 범박고등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 인근 도로망을 통해 시흥IC, 광명IC 등 주요 고속도로 접근도 용이하여 수도권 전반으로의 이동이 편리합니다. 다만, 본 건물의 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황은 통합하여 사무실로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 현황과 공부상 용도 간 차이가 있을 수 있음을 의미하며, 추후 행정적인 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있다는 리스크가 있습니다. 중복병합, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 경매 절차 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 하수처리장, 소각장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 남부수자원생태공원 인근에 하수처리장 등이 위치했던 사례가 있으며, 현재 본건 소재지 인근에는 이러한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 옥길지식산업센터 내 호실로, 깔끔한 건물 상태와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 옥길지구는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 등의 특이사항과 임대 관계 미상 등은 잠재적인 리스크 요인이므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 공부상 용도와 현황 용도 차이에 대한 확인도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 건물:** 2022년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. **우수한 입지:** 부천 옥길지구는 개발 잠재력이 높은 지역이며, 주변에 풍부한 생활 편의 시설(대형 쇼핑몰, 도서관 등)과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다.

3. **활성화된 상권:** 옥길지구 내 지식산업센터 및 근린생활시설의 활성화로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **투자 유연성:** 지식산업센터는 비교적 대출 규제가 적고 전매가 자유로운 편이며, 다양한 업종의 입점이 가능하여 활용도가 높습니다.

5. **낮은 감정가:** 제시된 감정가를 고려했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계