나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41814 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층812호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.11.21인
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 8층 811호로서
외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)이나 기준시점 현재 사무소로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어
있으며, 남측으로 보행자도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이나, 현황 통합하여 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41814 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층 812호

용도: 지식산업센터

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 812호

사용승인일자: 2022년 11월 21일

외벽: 석재 및 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등

창호: 하이샷시창 등

설비: 위생시설, 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.63㎡ (약 3.52평)

토지 지분: 11.63㎡ (약 3.52평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 감정가

감정가: 161,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 범박고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 무난한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역)에 속합니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2023년 5월 4일 접수, 을1)

매각으로 소멸되는 권리: 을1(근저당), 을2(근저당), 갑3(가압류), 갑4(가압류), 갑5(임의경매), 갑6(강제경매) 등 본건 경매 절차에서 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 본 경매물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 1,422,991,702원

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사클리어디스플레이

보증금: 50,000,000원

차임: 4,000,000원

전입/사업자 등록일: 2024년 2월 26일

확정일자: 2024년 6월 14일

배당신고일자: 2024년 6월 18일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

3.3. 권리 분석 요약

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 부담을 주지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 옥길지식산업센터 주변으로는 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 용이합니다.

4.2. 업종 현황

본 물건은 지식산업센터 내에 위치하며, 주변에는 다양한 업종의 사무실 및 근린생활시설 등이 입점해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

주변에 범박고등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지 및 상업 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

5.2. 주변 혐오 시설

주변 지역은 대규모 주거 단지와 상업 시설이 함께 조성되어 있어 별도의 혐오 시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황과 공부상 불일치

공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현황은 통합하여 사무실로 이용 중입니다. 이는 실제 이용과 공부상 내용 간의 차이로, 경매 진행 및 향후 이용에 있어 큰 문제는 없으나 유의할 필요가 있습니다.

6.2. 복합적인 권리 관계

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항이 있으나, 이는 권리 분석상 모두 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자의 직접적인 부담은 없습니다. 다만, 경매 절차의 복잡성을 시사합니다.

6.3. 기타

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 장점

2022년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주변 개발이 진행 중인 옥길동 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

7.2. 향후 개발 가능성

지역 내 공공주택지구 지정 등 개발 계획과 연계하여 지식산업센터의 활용도 및 가치가 상승할 잠재력을 보유하고 있습니다.

7.3. 임대 수익 가능성

지식산업센터의 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 현재 사무실로 이용 중인 현황은 임대 수요가 있음을 방증합니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 근거

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 임대 수익률 분석 등이 필요합니다. 본 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

8.2. 제안 입찰가

향후 추가적인 시장 조사 및 현장 조사를 통해 수익률 분석, 소유권 이전 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 부천시 옥길동에 위치한 신축 지식산업센터 건물로, 권리 관계가 명확하고 매각으로 인해 모든 부담이 소멸되는 안전한 물건입니다. 현황과 공부상 용도 차이, 복합 권리 관계 등의 특이사항이 있으나, 이는 투자에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 입지 조건 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 시세 및 임대 수익률 분석을 기반으로 한 합리적인 투자가치가 있을 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.