나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56854 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1181 미리내마을 930동 1층 104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56854 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1181 미리내마을 930동 1층 104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경56854 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조마루로 231, 930동 1층 104호 (중동, 미리내마을) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 384,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부천지원 2024타경56854 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1181 미리내마을 930동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 384,000,000원

토지면적: 27.02㎡ (8.17평)

건물면적: 52.88㎡ (16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지 조건 및 주위 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 부천시 원미구 중동 소재 계남초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 동류형의 아파트 단지, 업무시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주위 여건은 양호합니다.

교통상황: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 무난하여 교통 사정은 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 1층이며, 층고가 낮아 접근성과 편리성이 좋습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 상·하수도, 난방, 승강기, 위생설비 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매이며, 특이사항으로 중복사건 및 유동화물건입니다. 중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청한 경우이며, 유동화물건은 채권이 유동화회사에 매각되었을 가능성이 있습니다. 권리관계에 중대한 영향을 미치지는 않으나, 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

제시외 물건: 토지 제시외면적 및 건물 제시외면적이 0.00㎡로, 매각에 포함되지 않는 미등기 건물의 존재 가능성은 낮습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주위 환경: 인근에 "계남초등학교"가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률의 제한은 있으나, 주거지역으로 안정적인 개발이 가능한 지역입니다.

법적 제한 사항: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(중동지구) 등 각종 규제사항이 있으나, 주거용 아파트 이용에는 큰 문제가 없습니다. 특히, 대로3류, 소로1류, 중로1류 등의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋으며, 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 내에 있어 교육 인프라의 존재를 확인시켜 줍니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리 관계: 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있으므로, 채권 관계 및 배당 관련 변동 가능성을 주의 깊게 살펴야 합니다.

임차인 리스크: 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

1층의 특성: 아파트 1층은 층간 소음 문제에서는 자유로우나, 사생활 보호나 일조권, 보안 문제 등에서 중층 이상 세대보다 선호도가 낮을 수 있습니다. 이는 향후 매매 시점의 가격 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 부천시 원미구 중동의 양호한 주거지역에 위치한 아파트로서, 교통 및 교육 환경, 생활 편의성이 우수합니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 낙찰받을 경우, 실거주 또는 투자 목적으로 가치가 충분하다고 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 우수한 입지: 학교, 근린생활시설 등이 인접하여 실거주 만족도가 높은 지역입니다.

2. 안정적 물건: 아파트라는 대중적인 주거 형태로, 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 1층의 장점: 어린 자녀가 있는 가구나 노약자가 있는 가구에 대한 실수요층이 존재하며, 층간 소음으로부터 자유롭다는 장점이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계