나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56526 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56526 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경56526
• 주소: 경기도 김포시 태장로 765, 1층 129호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 238,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경56526 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 765, 1층 129호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경56526 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56526 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호

용도: 근린생활시설 (감정평가서상 '소매점'으로 기재, 현재는 103호와 함께 카페로 일체 이용중)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

건물면적: 24.30㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 공부상 '소매점'으로, 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 카페로 이용 중입니다.

2. 별도등기 사항이 있으나, 현재 유효하지 않은 것으로 확인됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 업무지구입니다.

교통 환경은 차량의 원활한 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철골철근콘크리트 합성구조의 지하 3층, 지상 7층 건물 내 1층 103호 및 129호로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

현재 본건 각 호실은 집합건물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 경계벽 없이 103호와 129호가 일체로 카페 공간으로 이용되고 있습니다.

위생, 상하수도, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측, 남동측, 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역에 해당합니다.

공부상 면적과 현황의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기 김포경찰서 북측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 활동이 예상되는 지역입니다. 금광테크노밸리 지식산업센터 내에 위치하여 관련 업종 종사자들의 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설로서의 기능을 수행하기에 적합한 입지입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일인입니다.

등기부상 별도등기 사항이 존재하나, 이는 현재 유효하지 않은 것으로 확인되어 권리행사에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

특별히 추가적인 권리관계나 인수될 사항은 없는 것으로 보이며, 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되면 모든 부담은 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 김포시 장기동 일대는 다수의 지식산업센터 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 상주인구 및 유동인구의 잠재력이 높습니다. 현재 본건은 공부상 '소매점'으로 되어 있으나, 인접한 103호와 경계벽 없이 통합하여 카페로 운영 중인 점은 해당 상권에서의 업종 수요를 보여주는 긍정적인 요소입니다.

이러한 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역의 근린생활시설은 해당 종사자들을 주요 고객으로 삼을 수 있으며, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 김포시 장기동에 위치하여 김포한강신도시 택지개발지구 내에 속합니다.

주변에 경기김포경찰서가 있어 치안에 대한 인식이 긍정적일 수 있습니다.

대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 편리하게 접근 가능합니다.

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지식산업센터 밀집 지역이므로 관련 편의시설이 일정 수준 이상 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 공부상 '소매점'으로 등록되어 있으나, 실제로는 103호와 합하여 카페로 이용되고 있습니다. 이는 향후 용도 변경이나 사업자 등록 관련 문제 발생 시 고려가 필요할 수 있습니다.

둘째, 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

셋째, 주변 지역의 토지이용계획에 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등이 포함되어 있어, 이는 공항 관련 시설의 영향을 받을 수 있는 지역임을 시사합니다. 다만, 이는 해당 지역에 보편적으로 적용되는 사항일 수 있어, 사업 용도에 직접적인 큰 제약을 초래할지는 추가 확인이 필요합니다.

외부 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동 금광테크노밸리 지식산업센터 내에 위치한 근린생활시설로, 현재는 103호와 통합하여 카페로 운영 중입니다. 지식산업센터 및 업무시설이 밀집한 지역의 특성상, 해당 시설 종사자들을 대상으로 하는 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가 2억 3천 8백만원 대비 토지 7.39㎡, 건물 24.30㎡의 면적을 가지고 있으며, 비교적 소형 면적입니다.

권리 관계는 임의경매로 진행되어 비교적 명확한 편이며, 별도등기 사항이 유효하지 않다는 점은 긍정적입니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

활발한 배후 수요: 지식산업센터 및 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 해당 시설의 종사자들을 기반으로 한 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

활용 가능성: 현재 카페로 활용 중인 만큼, 인수 후에도 동일 업종으로 바로 운영하거나, 해당 상권을 고려한 타 업종으로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

소형 면적: 비교적 소형 면적으로, 초기 투자 부담을 줄이고자 하는 투자자나 소규모 창업 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

입지적 장점: 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

주의사항 인지: 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상 등을 사전에 충분히 인지하고, 이에 대한 리스크 관리 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.1.부천지원 2024타경56526 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56526 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 129호

용도: 근린생활시설 (감정평가서상 '소매점'으로 기재, 현재는 103호와 함께 카페로 일체 이용중)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

건물면적: 24.30㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 공부상 '소매점'으로, 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 카페로 이용 중입니다.

2. 별도등기 사항이 있으나, 현재 유효하지 않은 것으로 확인됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 업무지구입니다.

교통 환경은 차량의 원활한 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철골철근콘크리트 합성구조의 지하 3층, 지상 7층 건물 내 1층 103호 및 129호로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

현재 본건 각 호실은 집합건물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 경계벽 없이 103호와 129호가 일체로 카페 공간으로 이용되고 있습니다.

위생, 상하수도, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측, 남동측, 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역에 해당합니다.

공부상 면적과 현황의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 금광테크노밸리 지식산업센터 내에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다수의 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있는 복합 상업 및 업무 단지입니다. 이는 풍부한 배후 수요와 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 북측 인근에 경기김포경찰서가 위치하여 치안 환경에 대한 긍정적인 인식을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하여 전반적인 입지 조건은 우수하다고 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차 완료 시 기존의 등기부상 권리 관계는 대부분 소멸됩니다. 감정평가서상 '별도등기 있으나 유효하지 아니함'이라는 문구는 해당 등기 사항이 현재 효력을 잃었거나 말소된 것으로 보여, 낙찰자가 인수할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 특별한 유의사항 없이 권리 분석은 비교적 명확한 편입니다.

4. 상권분석

김포시 장기동 일대는 금광테크노밸리를 비롯한 여러 지식산업센터가 밀집해 있어, 해당 시설에서 근무하는 직장인들을 주요 잠재 고객층으로 확보할 수 있습니다. 현재 본건은 공부상 '소매점'으로 등록되어 있으나, 인접한 103호와 함께 경계벽 없이 일체로 카페로 이용되고 있다는 점은 해당 상권 내에서 근린생활시설에 대한 수요가 존재함을 나타냅니다. 이러한 지식산업센터 밀집 지역의 상업시설은 종사자들의 소비 활동을 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치합니다. 주변에는 다양한 업무 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 김포시 교통정보센터에서 제공하는 정보에 따라 뉴고려병원 앞, 수자인/호반아파트 앞 등 인근 정류장을 이용할 수 있습니다. 여러 버스 노선이 운행 중이며, 특히 서울 방향으로 가는 노선들도 있어 서울 접근성 또한 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도(소매점)와 실제 이용 현황(카페)의 차이는 향후 용도 변경이나 사업자 등록 시 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 대상이 될 수 있는 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 셋째, 토지 이용계획상 고도지구, 장애물 제한표면구역, 진입표면구역 등이 포함되어 있어 공항 관련 제한 사항의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 건축이나 운영에 일부 제약이 될 수 있습니다.

다만, 외부 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 명확한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 과거 장기동 일부 지역에서 쓰레기 집하시설 악취 민원 등이 있었으나, 이는 시설 개선 및 이전 등의 조치를 통해 해결된 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 장기동 금광테크노밸리 지식산업센터 내 1층에 위치한 근린생활시설(129호)입니다. 현재는 인접한 103호와 통합하여 카페로 영업 중입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 업무시설이 있어 직장인 수요를 기반으로 한 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 권리 관계는 임의경매로서 명확한 편이며, 별도등기 사항이 유효하지 않다는 점은 긍정적입니다. 감정가는 2억 3천 8백만원이며, 토지 7.39㎡, 건물 24.30㎡의 소형 면적입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

활발한 배후 수요: 금광테크노밸리 및 인근 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설 종사자들을 대상으로 하는 상업시설로서 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

현황 활용 용이성: 현재 카페로 성업 중인 상태이므로, 인수 후 바로 영업을 이어가거나, 해당 상권을 고려한 업종으로의 신속한 전환이 용이합니다.

소형 면적의 장점: 비교적 작은 면적으로 투자 부담이 적으며, 소규모 창업을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

편리한 접근성: 김포한강신도시 내에 위치하며, 도로망 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객들의 방문이 편리합니다.

지역 발전 가능성: 김포한강신도시 개발과 함께 지속적인 지역 발전이 기대되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크는 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계