나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57154 [1] 경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 216동 12층 1205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57154 [1] 경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 216동 12층 1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경57154 | 소재지: 경기도 김포시 유현로 215, 216동 12층 1205호 (풍무동, 풍무센트럴푸르지오) | 감정가: 703,000,000원 | 최저가: 703,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 부천지원 2024타경57154 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 216동 12층 1205호입니다.

감정가는 703,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 52.35㎡, 건물(전용)면적은 84.97㎡입니다.

건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 28층 건물 내 12층에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 경매 진행 정보

2.1. 권리 관계

본건의 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

현재까지 확인된 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 필히 확인해야 합니다.

3. 입지조건 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

주변에 신풍초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전철역인 풍무역이 위치하고 있어 대중교통 이용에 큰 어려움은 없어 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 도로 상태는 동측으로 약 30미터, 북측으로 약 20미터, 서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 편리합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

주위는 풍무센트럴푸르지오 아파트 단지를 비롯한 대단위 주거지역이 형성되어 있어, 기본적인 주거 인프라 및 근린생활시설 상권이 안정적으로 구축되어 있습니다.

생활편의시설은 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 충족 가능하며, 풍무역을 중심으로 형성된 상업지역의 이용도 편리합니다.

4.2. 토지 이용 규제

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 고도지구(공항고도제한) 및 제1종지구단위계획구역(풍무2) 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

또한 근린공원 및 녹지 등에 일부 저촉되는 부분이 있으나, 아파트 부지로서의 이용에 직접적인 제약은 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 권리관계

임의경매 사건으로 채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 점유자(소유자 또는 임차인)의 명도 저항에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

5.2. 고도제한 리스크

본건은 고도지구(공항고도제한)에 포함되어 향후 재건축 또는 리모델링 등 개발 행위 시 높이 제한(해발 112.86m~371.43m 미만)을 받게 되므로 장기적인 개발 관점에서는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 투자 포인트

본건은 김포 풍무동의 대단지 아파트인 풍무센트럴푸르지오에 위치하며, 풍무역 인근의 비교적 양호한 교통과 신풍초등학교를 품은 교육환경을 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

전용면적 84.97㎡의 인기 평형이며, 28층 중 12층으로 적절한 층수입니다.

6.2. 최종 조언

입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경 변화, 내부 관리 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

감정가 703,000,000원을 기준으로 주변 실거래가, 호가 등을 비교하여 적정한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 반영한 입찰가 설정이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계