나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4633 [3] 경기도 가평군 가평읍 승안리 379 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4633 [3] 경기도 가평군 가평읍 승안리 379 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경4633 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 승안리 379 | 감정가: 678,062,340원 | 최저가: 678,062,340원 | 용도: 주/상용건물

1. 남양주지원 2024타경4633 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4633 (3)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 승안리 379

용도: 주/상용건물

감정가: 678,062,340 원

토지면적: 2138.00㎡ (약 646.7 평)

토지 지분율: 213800 (해당 값은 전체 토지 면적에 해당하는 것으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 191.89㎡ (약 58.0 평)

건물 지분율: 19189 (해당 값은 전체 건물 면적에 해당하는 것으로 판단됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 가OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 연인산도립공원 인근 및 승안2교 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 노선 및 운행 간격으로 인해 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지들은 대부분 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 또는 부정형이며, 일부는 상업나지, 건부지, 주거용 건부지, 도로, 주거나지 상태로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하는 등 차량 접근성이 확보되어 있으나, 일부 필지는 좁은 도로 또는 비포장도로와 접하기도 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 하OO입니다. 채권자는 가OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차를 통해 일반적인 권리 제한은 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주/상용 건물로, 2종 근린생활시설(일반음식점) 및 주택으로 이용 중입니다. 주변 지역은 펜션, 위락시설 등이 혼재되어 있어 관광객 또는 계절적 수요가 있는 상권으로 추정됩니다. 연인산도립공원 인근의 자연환경을 활용한 숙박업, 음식점 등 관련 업종의 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 연인산도립공원이 인근에 있어 레저 및 휴양 활동에 유리합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활의 제약이 될 수 있습니다. 주거 및 상업 용도로 활용 가능한 건물이 존재하여 다양한 생활 편의 시설 접근이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 지상에 이동식 정자 약 30동, 조립식 구조물 2동, 컨테이너박스 1동 등이 소재하며, 제시외 건물도 존재합니다. 이러한 제시외 물건들은 명도 과정에서 문제가 될 수 있으므로 취득 시 주의가 필요합니다. 또한, 일부 토지는 '도로'로 이용 중이거나, '계획관리지역' 내 '소로' 및 '중로'에 접하는 등 토지 이용 계획 및 제한 사항을 확인해야 합니다. 특히 '가축사육제한구역' 및 '자연보전권역'에 해당하므로 관련 법규 확인이 필수적입니다. 건물 공부상 지붕 구조 및 1층 용도가 현황과 다르게 조사되어 있어, 건축물대장과의 차이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 연인산도립공원 인근에 위치한 주/상용 건물로, 자연환경과 관광 인프라를 기반으로 한 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 이에 대한 종합적인 활용 방안 모색이 중요합니다. 대중교통이 다소 불편하고 제시외 물건 및 공부와의 차이 등 고려해야 할 리스크 요인이 있으나, 적절한 개발 또는 운영 계획을 통해 가치를 높일 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 지역 및 유명 관광지(연인산도립공원) 인근에 위치하여 관광객 대상 숙박, 음식점 등 사업 운영에 유리한 입지입니다. 주/상용 건물로서 다양한 용도로의 활용이 가능하며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 개발 잠재력이 있습니다. 주변 펜션 및 위락시설과의 연계 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계