나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70408 [1] 경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70408 [1] 경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2025타경70408 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 송천2길 12-7 | 감정가: 672,512,600원 | 최저가: 672,512,600원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2025타경70408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70408 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31

용도: 단독주택

감정가: 672,512,600원

토지 면적: 540.00㎡ (약 163.35평)

건물 면적: 165.16㎡ (약 49.96평)

제시외 건물 면적: 64.20㎡ (약 19.42평) - 차고 및 통로, 태양광시설, 창고, 발코니, 다락 포함

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "소래비1교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연취락, 전원주택, 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 사다리형의 완경사지로서, 축대 등을 쌓아 부지 조성을 하여 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로는 폭 약 5~6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 유OO이며, 채무자는 김OO입니다. (소유자와 채무자가 상이할 수 있으므로, 등기부등본상의 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.)

제시된 정보만으로는 권리관계에 특별한 하자는 없어 보이나, 경매 진행 단계에 따라 권리 변동 가능성이 있으므로 최종 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 자연취락 및 전원주택 밀집 지역과 농경지, 공장, 물류창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

전형적인 상업 및 업무 밀집 지역과는 거리가 멀어, 상권으로서의 기능보다는 지역 주민 또는 인근 시설 종사자를 대상으로 하는 제한적인 소비 활동이 이루어질 것으로 보입니다.

인근에 물류창고 등이 위치하고 있어 관련 업종의 수요가 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변의 자연취락지구를 중심으로 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 식당 등)이 분포할 것으로 예상됩니다.

전원주택지의 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

입지적 측면에서 볼 때, 도시 지역에 비해 생활 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 법적인 제약사항이 많으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 환경으로 공장이나 물류창고 등이 혼재되어 있어, 혐오시설의 직접적인 인접은 검색되지 않으나, 소음, 분진, 냄새 등의 환경적 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (현장 답사를 통해 직접 확인이 필수적입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 수동면의 자연경관이 양호한 지역에 위치한 단독주택입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 차고, 창고 등 제시외 건물도 포함되어 있습니다.

차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

다양한 토지이용 규제 지역에 속해 있어 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 절차에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

쾌적한 자연환경 속에 전원생활을 꿈꾸는 수요자에게 적합한 주거지로서의 가치가 있습니다.

계획관리지역으로서 향후 토지 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어, 별도 활용이나 매각을 통한 부가 수익 창출 가능성이 있습니다.

다양한 개발 제한 구역 지정으로 인한 건축 및 활용 관련 법규를 철저히 확인하고, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계