나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [5] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제9층 제908호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [5] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제9층 제908호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71438
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제9층 제908호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매3계 2025타경71438 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제9층 제908호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71438 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71438 (5)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제9층 제908호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 평지붕 16층 건물 내 제9층 제908호이며, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 사용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 장방형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, "경기도청 북부청사" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 오피스텔 등 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 경기도청북부청사역(의정부경전철)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 경기도청북부청사역은 의정부 경전철 노선 상에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 스테이션615 오피스텔 단지는 광장과 문화공원 조성 계획이 있으며, 쾌적한 녹지 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 경OOOOOOO이며, 경매 신청에 따른 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필수적입니다. 다만, '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신곡동 지역은 경기도청 북부청사를 중심으로 관공서, 근린생활시설, 주거시설, 상업시설 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 경기도청 북부청사와 경기북부경찰청, 의정부과학도서관 등이 인근에 있어 관련 행정 및 공공 업무 이용객의 방문이 예상됩니다. 또한, 홈플러스 의정부점과 같은 대형 상권도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 경전철역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 보이며, 오피스텔로서 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 경기도청북부청사역(의정부경전철)과 다수의 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 진출입도 원활합니다.

편의시설: 홈플러스 의정부점, 경기도청 북부청사, 의정부과학도서관 등 공공기관 및 편의시설이 인접해 있습니다. 근린생활시설도 주변에 다양하게 분포하고 있습니다.

교육: 새말초등학교가 가까이에 있어 교육 환경도 양호합니다.

주변환경: 아파트 단지와 함께 업무시설, 상업시설이 어우러진 복합적인 주거 및 상업 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 및 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

건축물 용도 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하, 층수 3층 이상, 건축물 용도: 상업용지 등의 제한이 있습니다. 자세한 사항은 주택과 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 명시되거나 보고된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 신곡동 일대에 대규모 폐기물이 방치되었던 '쓰레기 산' 부지가 있었으나, 현재는 공원 조성이 추진 중인 것으로 파악됩니다. 따라서 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 제한적일 것으로 보이나, 개발 계획 및 주변 환경 변화는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도청 북부청사 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 우수하고, 경기도청북부청사역을 통한 교통 환경이 양호합니다. 오피스텔로서 업무 및 주거용으로 활용 가능하며, 주변 상권 및 편의시설 이용도 편리합니다. 감정가 대비 시세 및 투자 가치, 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 임대 관계 미확인 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 경기도청북부청사역(의정부경전철) 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 행정기관 밀집지역 : 경기도청 북부청사, 경기북부경찰청 등 주요 관공서가 인접하여 관련 종사자 및 유동인구 확보에 유리합니다.

3. 생활 편의성 : 홈플러스, 의정부과학도서관 등 편의시설 및 공공시설이 가까이에 있습니다.

4. 개발 잠재력 : 주변의 공원 조성 계획 등 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 소형 면적 : 23.91㎡ (약 7.23평)의 소형 오피스텔로, 투자 부담이 상대적으로 적고 임대 회전율이 높을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계