나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 1227-2 호명타운 2동 9호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 1227-2 호명타운 2동 9호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2025타경72 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 행자골길 62-9, 2동 9호 (호명타운) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경72 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 1227-2 호명타운 2동 9호

용도: 다세대주택

감정가: 253,000,000원

토지면적: 191.75㎡ (약 58.00평)

건물면적: 68.75㎡ (약 20.80평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 가OOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천역(경춘선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내 2동 9호이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생급배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경춘선 상천역에서 남서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 가집니다. 주변으로는 일반 주택가와 농경지가 혼재되어 있어 한적한 전원생활과 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 호명호수와 같은 관광자원이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 가OOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인한 것이며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리나 인수주의 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달했을 것으로 보입니다. 상천역 인근으로는 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상되나, 광범위한 상업 활동보다는 주거지의 성격이 강한 지역입니다. 경춘선 전철을 이용하면 청평역이나 더 나아가 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여, 생활권이 넓게 형성될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가평군은 수도권에 위치하면서도 자연환경이 우수하여 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적인 지역입니다. 본 물건이 위치한 청평면 상천리 지역은 상천역을 통해 서울로의 출퇴근이 가능하며, 호명호수, 계곡 등 자연휴양림이 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 일부 지역은 가축사육제한구역 및 자연보전권역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 불법 튜닝 차량 단속이 청평역 일대에서도 이루어지는 것으로 보아, 교통 안전에 대한 관심도 있는 지역입니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 뚜렷하게 드러나는 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 쓰레기 처리장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 오히려 호명호수와 같은 관광자원 및 계곡 등이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 미상: 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 조건이 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등에 해당하여 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 자연환경으로 인한 불편: 농경지가 인접한 점, 지역에 따라서는 자연환경으로 인해 벌레나 냄새 등의 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경춘선 상천역 인근의 다세대주택으로, 자연 친화적인 환경과 수도권 접근성을 동시에 갖춘 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 감정가는 2억 5천 3백만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용 제한사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 상천역 도보 또는 근거리 이용 가능성으로 출퇴근 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 자연 친화적 환경: 호명호수, 계곡 등 주변의 쾌적한 자연환경은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

3. 다세대주택의 활용성: 1가구 2주택자 혜택 등 부동산 관련 정책 변화에 따른 유연한 대처가 가능하며, 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계