나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [2] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [2] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71438
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제504호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매3계 2025타경71438 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제504호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71438 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71438 (2)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제5층 제504호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.636㎡ (약 1.40평)

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물지분: 23.907㎡ (약 7.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 특히 경기도청 북부청사가 가까이 있어 관련 관공서 및 행정 업무 시설 이용이 편리하며, 신축 오피스텔 단지로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경기도청북부청사역(의정부경전철)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경기도청북부청사역에서 도보 1분 거리이며, 호원IC, 의정부IC, 동부간선도로, 서울외곽순환도로 접근이 용이하여 타 지역으로의 출퇴근이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 16층 건물 내 제5층 제504호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건 6개 호수는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 및 토지이용계획

본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로 등과 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 과밀억제권역에 해당합니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하, 층수 3층 이상, 건축물 용도는 상업용지입니다.

1.8. 공부상 차이 및 기타 특이사항

공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매를 통해 소유권을 취득할 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 입찰 전 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본건이 소재한 신곡동 764-8번지 일대는 경기도청 북부청사와 경기북부교육청 등 관공서가 밀집해 있어 공무원 등 고정적인 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 홈플러스 등 대형 편의시설이 도보 거리에 위치하며, 근린생활시설과 학교가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 의정부 경전철 북부청사역 역세권으로 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역이며, 장기적으로는 미군기지 반환 공여지의 대규모 개발(광역행정타운, 을지대병원, 나리벡시티 등)이 예정되어 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.11. 생활정보

주변에 홈플러스 의정부점, 경기도청 북부청사, 의정부과학도서관 등 관공서와 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 성모병원, 백병원, 을지대병원(예정) 등 의료시설 이용이 편리하며, 효자초, 의순초, 금오초, 효자중, 천보중, 효자고 등 다수의 학교가 도보 거리에 있어 교육 환경도 우수합니다. 부용천 산책로와 공원이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다. 현재 임차인이 점유 중일 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔 건물의 노후화 또는 관리 상태에 따른 추가적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 계획에 따른 인구 유입 및 교통량 증가 등 예상치 못한 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 신곡동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 경기도청 북부청사 및 관련 공공기관의 배후 수요가 탄탄하며, 생활 편의시설 및 교육 환경 또한 잘 갖추어져 있습니다. 장기적인 개발 계획 또한 긍정적인 요소로 작용할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크는 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 경기도청 북부청사 인근으로 행정기관 종사자 등 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

2. 편리한 교통: 경기도청북부청사역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

3. 생활 인프라: 홈플러스, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

4. 미래 가치: 미군기지 반환 부지 개발 등 대규모 개발 계획으로 인한 향후 시세 상승 및 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

5. 안정적 투자: 적정 감정가 대비 낮은 경쟁률을 확보할 경우, 안정적인 월세 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계