나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86017 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 106-2 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86017 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 106-2 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경86017 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 106-2 | 감정가: 5,372,800원 | 최저가: 5,372,800원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경86017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86017 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 106-2

용도: 전

감정가: 5,372,800원

토지면적: 184.00㎡ (약 55.66평)

토지 지분율: 3680.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 맹지

주의사항: 지분매각, 분묘 2기 소재, 맹지, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환), 공유자 우선매수권 신고 1회 행사 가능.

입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근은 본건까지 직접적으로는 불가하며, 남서측 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능한 수준입니다.

권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 2기의 분묘가 소재하고 있습니다. 또한, 본 토지는 맹지 상태로 인접 도로와의 연결이 없어 건축 등 활용에 제약이 따릅니다. 공유자의 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다.

상권분석

본건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 마을회관이 위치하여 최소한의 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상되나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

생활정보

가평군 청평면 상천리 지역은 자연환경이 잘 보존된 곳으로, 조용한 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 남서측 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 그러나 차량 접근의 제한은 생활의 편의성을 다소 떨어뜨릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점과 2기의 분묘가 소재하고 있어 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 가평군 청평면의 농경지 일부 지분으로, 맹지 및 분묘 소재라는 명확한 제약 사항을 안고 있습니다. 감정가는 5,372,800원으로 낮게 책정되어 있으나, 이러한 제약 요인들을 충분히 고려해야 합니다. 농지 취득 자격이 있는 분이나, 분묘 처리 및 토지 활용에 대한 명확한 계획이 있는 경우 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 더불어, 넓은 면적의 토지 지분을 소유할 수 있다는 점에 있습니다. 주변 환경이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어, 향후 농업적 가치 상승 또는 전원주택 부지로서의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 분묘 처리 문제, 농지법 등 관련 법규 검토는 필수적으로 선행되어야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계