나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4633 [2] 경기도 가평군 가평읍 승안리 297-94 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4633 [2] 경기도 가평군 가평읍 승안리 297-94 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경4633 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 승안리 297-94 | 감정가: 325,362,640원 | 최저가: 325,362,640원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경4633 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4633 (2)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 승안리 297-94

용도: 근린생활시설

감정가: 325,362,640원

토지 면적: 263.00㎡ (약 79.57평)

건물 면적: 298.56㎡ (약 90.32평)

건물 제시외 면적 (비가림시설 등): 198.00㎡ (약 59.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 가OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근에 위치하며, "승안2교" 인근에도 일부 토지가 위치합니다. 주변은 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하나, 인근 버스정류장이 있으나 노선 및 운행 간격으로 보아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지들은 대체로 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 형태를 띠고 있으며, 일부는 상업나지, 건부지, 주거용 건부지, 현황 도로, 주거나지 상태로 이용 중입니다. 각 필지는 남측, 서측, 북측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로 또는 비포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매는 최고가 매수인이 낙찰받게 되면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(하OO)이며, 채권자는 가OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로 등록되어 있으며, 감정평가서상 건물 일부(기호 가)는 2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 주변 지역이 펜션, 위락시설 등이 혼재하는 관광 및 휴양 지역의 특성을 가지고 있어, 해당 용도의 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 "연인산도립공원"이 가까이 있어 자연환경을 누리기 좋습니다. 건물 구조상 일부는 근린생활시설(일반음식점 추정)로, 다른 건물(기호 나)은 1층 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등) 및 2층 주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 상업 시설 운영과 동시에 주거 공간으로 활용이 가능하거나, 임대 수익을 기대할 수 있는 복합적인 용도 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 제시외 건물(비가림시설) 및 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등 다수의 부속 물건이 포함되어 있습니다. 이들 물건에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안(철거, 이전, 활용 등)을 경매 취득 전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건물(기호 나)의 공부상 지붕 구조(아스팔트슁글)와 현황(징크패널지붕)이 다르며, 1층 용도 역시 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중이라는 점은 추후 건물 등기부등본 정정이나 건축물대장 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 조건이나 명도 시 추가적인 사항이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평의 자연 친화적인 입지에 위치한 근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 복합 건물과 토지입니다. 연인산도립공원 인근이라는 입지적 장점과 더불어, 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공합니다. 다만, 다수의 제시외 물건 처리, 공부와의 차이점, 대중교통 불편, 토지 이용계획상의 제한 등 몇 가지 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

자연경관이 우수한 연인산도립공원 인근에 위치하여 관광객이나 휴양객을 대상으로 한 상업 시설(일반음식점 등) 운영 또는 펜션/주택 임대 사업 등 다각적인 수익 창출이 가능합니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 제시외 물건들을 효율적으로 활용하거나 정리하여 부동산 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계