나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6561 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-35 초록마을 101동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6561 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-35 초록마을 101동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경6561 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 39, 101동 1층102호 (초록마을) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경6561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6561 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-35 초록마을 101동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 65.87㎡ (약 19.93평)

토지 지분율: 6587

건물면적: 67.50㎡ (약 20.42평) (전용면적)

건물 지분율: 6750

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재하며, "마석건영아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 중소규모의 공동주택단지와 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 김OO입니다.

등기부상 별도 권리 관계에 대한 구체적인 정보는 제시되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 주택 단지와 소규모 상업 시설이 밀집한 지역입니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

인근 공동주택단지 및 일반주택을 대상으로 하는 근린생활시설들이 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1997년 10월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건물 중 1층 102호 연립주택입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지에 일단의 부정형 토지로 연립주택 부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 단지 내 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

건축된 지 약 25년 이상 경과하여, 건물 노후화에 따른 수선 유지비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 용도 제한이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 필지에는 절대보호구역 지정도 있어 교육 환경 관련 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 4천만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 건물의 연식, 까다로운 토지이용계획 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 실거주 또는 소액 투자 목적으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 비교적 저렴한 가격으로 남양주시 내 연립주택을 마련할 수 있는 기회입니다.

2. 소액 투자 가능성: 감정가 대비 낮은 금액으로 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 및 주택 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근 대중교통 이용이 편리하여 주거 편의성이 있습니다.

4. 주변 환경: 공동주택단지 및 근린생활시설과 인접하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계