나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85083 [1] 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 법천 · 평가일 2024.11.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경
보통임.

교통상황

본건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,3,5,7,9 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임.
기호 11 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "전"이며 휴경지 상태임.
기호 12,13 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "도로"임.

인접 도로상태

기호 1,3 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 5,7,9 : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 11 : 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 12,13 : "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,5,7,9,11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전
권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2,4 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 2층건으로
외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
기호 6,8,10 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 3층건으로
외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

기호 2,4,6,8,10 : 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

부합물 및 종물

기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
("지적 및 건물개황도와 건물이용상태", "사진참조")

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록11.은 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록12.13.은 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경85083 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1

용도: 단독주택

감정가: 2,183,453,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

총 토지면적: 3032.00㎡ (약 917.20평)

총 건물면적: 753.59㎡ (약 227.99평)

1.2. 토지 정보

전체 토지면적: 3032.00㎡ (약 917.20평)

토지 지분면적: 2929.1156㎡ (약 886.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

토지별 상세 현황:

* 기호 1,3,5,7,9: 사다리형 토지, 주거용 건부지

* 기호 11: 부정형 토지, "전"(휴경지 상태)

* 기호 12,13: 부정형 토지, "도로"

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역

1.3. 건물 정보

총 건물면적: 753.59㎡ (약 227.99평)

건물 지분면적: 753.5899999999999㎡ (약 227.99평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물별 상세 현황:

* 기호 2,4 (2층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 141.97㎡ (약 42.94평) 각각

* 기호 6 (3층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 156.03㎡ (약 47.20평)

* 기호 8 (3층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 156.81㎡ (약 47.43평)

* 기호 10 (3층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 156.81㎡ (약 47.43평)

* 제시외 건물: 기호 5 지상에 제시외 건물(처마) 소재, 기호 7 지상에 컨테이너박스 1동 소재 (평가 대상 제외)

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보 건입니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물 전체가 매각됩니다. 제시외 건물도 포함됩니다.

* 목록 11번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

* 목록 12, 13번 토지는 지분매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

전체적으로 사다리형 또는 부정형의 토지로, 인접 토지와 등고평탄한 상태입니다. 일부 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 다른 일부는 농경지(전) 및 도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

주요 토지들은 약 4~6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 일부 토지는 도로 자체로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부상 채권 총액: 2,770,000,000원

* 건물 등기부상 채권 총액: 2,730,000,000원

* 말소기준권리: 2021년 5월 17일자 새마을금고중앙회 근저당권 (을1)

* 현재 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현황상 존재 여부는 추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

본건에는 다음과 같은 임차인이 등재되어 있습니다.

* 김 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,200,000원, 전입일자 2024-10-14, 확정일자 2024-10-14, 배당신고일자 2024-12-13. 대항력 없음.

* 전 : 보증금 30,000,000원, 차임 1,700,000원, 전입일자 2023-12-14, 확정일자 미상, 배당신고일자 2025-01-20. 대항력 없음.

* 정 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2024-08-26, 확정일자 2024-08-26, 배당신고일자 2024-12-24. 대항력 없음.

3.3. 인수되는 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원 (상기 임차인들의 보증금은 인수되지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 현황

경기도 가평군 조종면 신하리 지역은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에 전원주택 단지나 펜션, 캠핑장 등이 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 최근 가평 지역은 수도권과의 접근성이 개선되면서 주말주택, 세컨드하우스, 귀농·귀촌 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

4.2. 가격 동향

비슷한 시기에 매물로 나왔던 고급 전원주택의 경우 토지 310평, 건물 44평에 4억 2천만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 1억 5천만원에 대지 159평, 건축 면적 9평(복층)의 소형 주택 매물도 존재합니다. 이는 본 건의 넓은 토지 면적과 비교 시, 토지 가치가 상당함을 시사합니다. 본 건의 감정가는 21억 8천여만원으로, 이는 넓은 토지 면적(약 917평)과 여러 동의 건물을 고려한 것으로 보입니다.

4.3. 부동산 가치 상승 요인

* 자연환경: 운악산, 조종천 계곡 등 뛰어난 자연환경 보유

* 교통 접근성 개선: 수도권과의 접근성 향상

* 펜션, 캠핑장 등 관광 시설 발달: 지역 경제 활성화 및 투자 매력 증대

* 귀농·귀촌 및 세컨드하우스 수요 증가

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 차량으로 이동 시 인근 지역의 편의시설 이용이 가능합니다. 조종면 소재지 및 인근 읍내 지역에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 자연환경 및 관광

운악산, 연인산 등 아름다운 자연 경관과 조종천 계곡이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 운악산 출렁다리, 아침고요수목원, 쁘띠프랑스 등 주변 관광지가 많아 여가 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

목록 11번 토지는 "전"으로 이용 중이며, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 있으므로, 사전 준비가 필요합니다.

6.2. 지분 매각 토지

목록 12, 13번 토지는 지분 매각 대상이므로, 소유권 행사에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 및 관리에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.3. 임차인 현황

등기부상 인수되는 보증금은 없으나, 현재 거주 중인 임차인들이 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

6.4. 자연재해 위험

최근 집중호우로 인해 가평군 조종면 일대에서 산사태, 하천 범람 등으로 인한 피해 사례가 보고되었습니다. 본건 소재지 또한 자연재해 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.5. 제시외 건물 및 중복병합사건

제시외 건물(처마, 컨테이너박스)이 존재하며, 일괄매각 대상입니다. 또한, 중복병합사건으로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 조종면 신하리에 위치한 대규모 단독주택 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 여러 동의 건물을 보유하고 있어, 귀농·귀촌, 전원생활, 세컨드하우스, 또는 펜션·캠핑장 등의 사업 부지로 활용할 잠재력이 높습니다. 우수한 자연환경과 수도권 접근성은 장점으로 작용합니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 일부 토지 지분매각, 대항력 없는 임차인 존재, 자연재해 위험 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 특히 농지 취득 자격이 있는지, 지분 매각 토지의 향후 활용 방안, 그리고 명도 절차의 원활한 진행 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다수의 건물로 인한 활용 가치 극대화 가능성.

* 가평 지역의 지속적인 관광 수요 및 전원생활 선호도 증가에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 단독주택, 펜션, 캠핑장 등 다양한 사업 모델 적용 가능성.

* 매력적인 자연환경과 수도권에서의 접근성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,183,453,400원입니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 고려할 때, 가평군 조종면 신하리 지역의 토지 가격은 평당 약 20만원에서 70만원 이상까지 다양하게 형성되어 있으며, 전원주택의 경우 건물의 상태 및 면적에 따라 다르지만 1억대 후반에서 4억대까지 거래 사례가 확인됩니다.

본 건은 약 917평의 넓은 토지와 228평의 건물 면적을 보유하고 있으며, 감정가는 토지 약 238만원/평, 건물 약 96만원/평으로 산정되었습니다. 이는 주변 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있으나, 위치, 용도지역, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 필요, 지분매각 토지, 명도 관련 이슈 등을 고려할 때, 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다. 현재 파악된 정보와 감정가를 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확한 인수 금액을 산정한 후, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다.

보수적인 접근으로 본 건의 감정가를 기준으로 80~90% 수준에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다. 따라서 약 17억 5천만원 ~ 19억 7천만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다. (이는 초기 예상치이며, 현장 조사 및 추가 정보 분석 후 조정이 필요합니다.)1.물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경85083 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1

용도: 단독주택

감정가: 2,183,453,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

총 토지면적: 3032.00㎡ (약 917.20평)

총 건물면적: 753.59㎡ (약 227.99평)

1.2. 토지 정보

전체 토지면적: 3032.00㎡ (약 917.20평)

토지 지분면적: 2929.1156㎡ (약 886.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

토지별 상세 현황:

* 기호 1,3,5,7,9: 사다리형 토지, 주거용 건부지

* 기호 11: 부정형 토지, "전"(휴경지 상태)

* 기호 12,13: 부정형 토지, "도로"

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역

1.3. 건물 정보

총 건물면적: 753.59㎡ (약 227.99평)

건물 지분면적: 753.5899999999999㎡ (약 227.99평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물별 상세 현황:

* 기호 2,4 (2층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 141.97㎡ (약 42.94평) 각각

* 기호 6 (3층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 156.03㎡ (약 47.20평)

* 기호 8 (3층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 156.81㎡ (약 47.43평)

* 기호 10 (3층 철근콘크리트구조 단독주택): 총 면적 156.81㎡ (약 47.43평)

* 제시외 건물: 기호 5 지상에 제시외 건물(처마) 소재, 기호 7 지상에 컨테이너박스 1동 소재 (평가 대상 제외)

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보 건입니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물 전체가 매각됩니다. 제시외 건물도 포함됩니다.

* 목록 11번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

* 목록 12, 13번 토지는 지분매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

전체적으로 사다리형 또는 부정형의 토지로, 인접 토지와 등고평탄한 상태입니다. 일부 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 다른 일부는 농경지(전) 및 도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

주요 토지들은 약 4~6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 일부 토지는 도로 자체로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부상 채권 총액: 2,770,000,000원

* 건물 등기부상 채권 총액: 2,730,000,000원

* 말소기준권리: 2021년 5월 17일자 새마을금고중앙회 근저당권 (을1)

* 현재 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현황상 존재 여부는 추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

본건에는 다음과 같은 임차인이 등재되어 있습니다.

* 김 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,200,000원, 전입일자 2024-10-14, 확정일자 2024-10-14, 배당신고일자 2024-12-13. 대항력 없음.

* 전 : 보증금 30,000,000원, 차임 1,700,000원, 전입일자 2023-12-14, 확정일자 미상, 배당신고일자 2025-01-20. 대항력 없음.

* 정 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2024-08-26, 확정일자 2024-08-26, 배당신고일자 2024-12-24. 대항력 없음.

3.3. 인수되는 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원 (상기 임차인들의 보증금은 인수되지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 현황

경기도 가평군 조종면 신하리 지역은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에 전원주택 단지나 펜션, 캠핑장 등이 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 최근 가평 지역은 수도권과의 접근성이 개선되면서 주말주택, 세컨드하우스, 귀농·귀촌 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

4.2. 가격 동향

비슷한 시기에 매물로 나왔던 고급 전원주택의 경우 토지 310평, 건물 44평에 4억 2천만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 1억 5천만원에 대지 159평, 건축 면적 9평(복층)의 소형 주택 매물도 존재합니다. 이는 본 건의 넓은 토지 면적과 비교 시, 토지 가치가 상당함을 시사합니다. 본 건의 감정가는 21억 8천여만원으로, 이는 넓은 토지 면적(약 917평)과 여러 동의 건물을 고려한 것으로 보입니다.

4.3. 부동산 가치 상승 요인

* 자연환경: 운악산, 조종천 계곡 등 뛰어난 자연환경 보유

* 교통 접근성 개선: 수도권과의 접근성 향상

* 펜션, 캠핑장 등 관광 시설 발달: 지역 경제 활성화 및 투자 매력 증대

* 귀농·귀촌 및 세컨드하우스 수요 증가

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 차량으로 이동 시 인근 지역의 편의시설 이용이 가능합니다. 조종면 소재지 및 인근 읍내 지역에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 자연환경 및 관광

운악산, 연인산 등 아름다운 자연 경관과 조종천 계곡이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 운악산 출렁다리, 아침고요수목원, 쁘띠프랑스 등 주변 관광지가 많아 여가 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

목록 11번 토지는 "전"으로 이용 중이며, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 있으므로, 사전 준비가 필요합니다.

6.2. 지분 매각 토지

목록 12, 13번 토지는 지분 매각 대상이므로, 소유권 행사에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 및 관리에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.3. 임차인 현황

등기부상 인수되는 보증금은 없으나, 현재 거주 중인 임차인들이 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

6.4. 자연재해 위험

최근 집중호우로 인해 가평군 조종면 일대에서 산사태, 하천 범람 등으로 인한 피해 사례가 보고되었습니다. 본건 소재지 또한 자연재해 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.5. 제시외 건물 및 중복병합사건

제시외 건물(처마, 컨테이너박스)이 존재하며, 일괄매각 대상입니다. 또한, 중복병합사건으로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 조종면 신하리에 위치한 대규모 단독주택 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 여러 동의 건물을 보유하고 있어, 귀농·귀촌, 전원생활, 세컨드하우스, 또는 펜션·캠핑장 등의 사업 부지로 활용할 잠재력이 높습니다. 우수한 자연환경과 수도권 접근성은 장점으로 작용합니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 일부 토지 지분매각, 대항력 없는 임차인 존재, 자연재해 위험 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 특히 농지 취득 자격이 있는지, 지분 매각 토지의 향후 활용 방안, 그리고 명도 절차의 원활한 진행 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다수의 건물로 인한 활용 가치 극대화 가능성.

* 가평 지역의 지속적인 관광 수요 및 전원생활 선호도 증가에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 단독주택, 펜션, 캠핑장 등 다양한 사업 모델 적용 가능성.

* 매력적인 자연환경과 수도권에서의 접근성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,183,453,400원입니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 고려할 때, 가평군 조종면 신하리 지역의 토지 가격은 평당 약 20만원에서 70만원 이상까지 다양하게 형성되어 있으며, 전원주택의 경우 건물의 상태 및 면적에 따라 다르지만 1억대 후반에서 4억대까지 거래 사례가 확인됩니다.

본 건은 약 917평의 넓은 토지와 228평의 건물 면적을 보유하고 있으며, 감정가는 토지 약 238만원/평, 건물 약 96만원/평으로 산정되었습니다. 이는 주변 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있으나, 위치, 용도지역, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 필요, 지분매각 토지, 명도 관련 이슈 등을 고려할 때, 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다. 현재 파악된 정보와 감정가를 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확한 인수 금액을 산정한 후, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다.

보수적인 접근으로 본 건의 감정가를 기준으로 80~90% 수준에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다. 따라서 약 17억 5천만원 ~ 19억 7천만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다. (이는 초기 예상치이며, 현장 조사 및 추가 정보 분석 후 조정이 필요합니다.)

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