나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85083 [1] 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85083 [1] 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경85083 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1 | 감정가: 2,183,453,400원 | 최저가: 2,183,453,400원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경85083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85083 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1

용도: 단독주택

감정가: 2,183,453,400원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록11.은 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출 시 보증금 미반환). 목록12.13.은 지분매각임.

1.2. 감정평가 요약 (토지)

토지면적: 3032.00㎡ (약 917.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

기호 1,3,5,7,9: 사각형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임.

기호 11: 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 "전"이며 휴경지 상태임.

기호 12,13: 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 "도로"임.

인접 도로상태:

기호 1,3: 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

기호 5,7,9: 남서측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.

기호 11: 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.

기호 12,13: "도로" 자체임.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역에 해당함.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 감정평가 요약 (건물)

건물면적: 753.59㎡ (약 227.97평)

건물 제시외면적: 6.00㎡

건물 구조:

기호 2,4: 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 2층 건물로 외벽은 드라이비트 및 일부 대리석 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호임.

기호 6,8,10: 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 3층 건물로 외벽은 드라이비트 및 일부 대리석 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호임.

이용상태: 기호 2,4,6,8,10은 단독주택으로 이용중임.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

부합물 및 종물: 기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 조종면 신하리에 위치하며, "신하리마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌지역으로, 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 조종면 자체는 운악산과 조종천이 어우러진 아름다운 자연환경을 가지고 있습니다. 인근에 대규모 골프장 및 콘도미니엄 개발이 추진되고 있으며, 둘레길 조성 사업 등 지역 개발이 이루어지고 있어 향후 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 남양주지원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 중복 병합 사건으로 여러 건이 통합되어 관리되고 있습니다. 본 건의 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 목록 11번 토지(전)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다. 또한, 목록 12번과 13번 토지(도로)는 지분 매각으로 진행되므로, 이 점을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 현재 파악된 채권자는 새OOOOOOO이며, 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 조건일 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 가평군 조종면 신하리의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에는 주로 단독주택과 농경지가 분포하고 있습니다. 따라서 밀집된 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 인근 현리 지역에 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 소재하고 있으며, 조종면 사무소 등 행정 시설도 이용 가능합니다. 또한, 열린낚시터휴양지 등 관광 휴양 시설이 인근에 있어 지역 내 관광객 유입 가능성도 있습니다. 인근 지역의 개발 계획(골프장, 콘도 등)이 진행 중으로, 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 조사 결과, 부동산 감정평가서 상이나 주변 지역에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 경기도 가평군 조종면 신하리에 위치하며, "신하리마을회관"이 인근에 있어 지역 내 주요 시설 파악에 용이합니다. 교통은 차량 진입이 가능하고 버스 정류장이 소재하여 보통 수준입니다. 단독주택으로 이용 중인 건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활을 즐기기에 적합한 환경입니다. 하지만 농촌 지역의 특성상, 대규모 쇼핑몰이나 종합병원은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분 매각: 목록 12, 13번 토지가 지분 매각으로 진행되므로, 공동 소유자 간의 명확한 경계 및 이용에 관한 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록 11번 토지(전)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다.

개발 제한: 본 건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역에 해당하므로, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 현 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

자연재해 위험: 최근 집중호우로 인해 가평군 조종면 일대에서 산사태, 급류, 침수 피해가 발생한 사례가 있습니다. 해당 지역은 하천 인근 또는 산간 지역의 특성상 여름철 집중호우 시 침수 및 산사태 등의 자연재해 위험에 노출될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 단독주택을 갖추고 있어, 전원생활을 꿈꾸거나 넓은 토지를 활용하고자 하는 분들에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 함께 지역 개발 계획이 일부 진행되고 있어 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각 및 농지 취득 관련 주의사항, 개발 제한 구역 지정 등은 철저한 법률 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 여름철 집중호우 시 수해 위험 가능성을 인지하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

대규모 토지: 3032.00㎡ (약 917.28평)의 넓은 토지는 활용 가치가 높으며, 향후 분할 또는 개발 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

단독주택: 753.59㎡ (약 227.97평) 규모의 단독주택은 리모델링 또는 신축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

자연환경 및 입지: 가평의 쾌적한 자연환경 속에 위치하며, 조종면 일대의 개발 계획은 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

농업 또는 전원생활: 농지(전)로 이용 가능한 토지가 있어, 농업 활동 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 매입 절차 없이 한 번에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계