나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82626 [1] 경기도 구리시 갈매동 513 파크위버 6층608호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82626 [1] 경기도 구리시 갈매동 513 파크위버 6층608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경82626 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로204번길 119, 6층608호 (갈매동,파크위버) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경82626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82626 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 513 파크위버 6층 608호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 845.22%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물 지분율: 2000.28%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 나OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 구리시 갈매동 "갈매사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

이 지역은 주상복합(오피스텔), 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경이 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 경춘북로, 갈매순환로와 같은 간선도로가 있어 교통이 편리합니다.

또한, 도로변에 버스 정류장이 있으며, 경춘선 "별내역"이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

주변에는 CGV 영화관, 카페 거리, 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 채무자, 채권자 정보 외 권리관계에 대한 명확한 정보가 없어, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 갈매동 지역은 근린상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설이 밀집되어 있습니다.

갈매사거리 인근의 상권으로 유동인구 확보가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

오피스텔 및 업무용 건물들이 밀집해 있어 관련 수요가 꾸준히 있을 것으로 보이며, 주변 편의시설 역시 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 6층 608호에 자리하고 있습니다.

내부는 복층 구조의 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 급탕, 위생, 난방, 옥내 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알미늄 샤시로 되어 있습니다.

건물은 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 물건 명도 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

또한, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)에 포함되어 있어 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 갈매동의 역세권(별내역 인접) 및 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 입지적 강점을 지니고 있습니다.

복층 구조로 되어 있으며, 기본적인 생활 및 편의 설비가 완비되어 있어 실거주 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가는 123,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 별내역(경춘선) 및 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

매력적인 입지: 갈매사거리 인근의 활성화된 상업 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

복층 구조의 희소성: 복층형 오피스텔은 특유의 공간 활용성과 개방감으로 인해 투자자 및 실거주자에게 매력적인 상품이 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 환경: 인근에 영화관, 카페 거리, 편의시설 등 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계