나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [11] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [11] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층602호 | 감정가: 1,003,000,000원 | 최저가: 1,003,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102443 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (11)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 1,003,000,000원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물면적: 38.23㎡ (약 11.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, 지하철 3호선 '남부터미널역'과 '서울교육대학교'가 인근에 위치하고 있어 교통 및 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. '서울교육대학교'가 인근에 있어 학군 수요가 뒷받침되며, 이는 지역의 교육 및 생활 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 기존 채무 및 근저당권 등은 말소되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 확인해야 합니다. 현황과 공부상의 차이점에 대한 내용은 '공부와의 차이' 항목을 참고하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 서초동 일대는 서울의 핵심 지역 중 하나로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 남부터미널역은 버스터미널과 지하철역이 복합된 지역으로, 일일 유동인구가 상당하며, 이는 주변 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 인근에 서울교육대학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권의 수요도 존재합니다. 주위 근린생활시설 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 생활 편의성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 '서울교육대학교'가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주위에는 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. '남부터미널역'을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 이는 출퇴근 및 여가 활동에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 조사 당시 폐문부재로 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태나 구조는 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부 관찰 등을 통해 작성된 내용과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 공부와의 차이점에 명시된 것처럼 건축물현황도면상 4층 평면도 하부층(3층)의 지붕 부분이 현황 테라스로 이용 중인 것으로 조사되어, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 상이할 수 있습니다. 임대 관계 등은 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있어, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지 취득 시 허가가 필요할 수 있습니다 [cite: Google Search Result 4].

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 남부터미널역 역세권에 위치하며 서울교육대학교와 인접하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 다세대주택으로 용도 또한 일반적이며, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 공부와의 차이점 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 파악하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

교통 및 교육 환경이 우수하며, 서초동이라는 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 남부터미널역 역세권이라는 점은 향후 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다세대주택으로서의 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계