나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [10] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [10] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층601호 | 감정가: 1,149,000,000원 | 최저가: 1,149,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102443 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (10)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 1,149,000,000원

토지면적: 25.96㎡ (약 7.85평)

토지 지분율: 2596

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

건물 지분율: 4280

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022.08.31

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 6층 601호

외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 하이샷시 창호 등

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 다세대주택으로, '서울교육대학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 교통 환경은 양호한 편입니다. 건물은 2022년 8월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물이며, 본 건은 6층 601호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)으로 지정되어 있습니다.

감정평가 요약표에 따르면, 건축물 현황도면상 4층 평면도 하부층(3층) 지붕 부분을 현황 기호(2) 및 기호(3)의 테라스로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 공부와의 차이가 있습니다. 현장 조사가 폐문부재로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 작성되었으므로, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여 시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

입지조건

본 물건은 서초구 서초동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 서울교육대학교 인근으로 학군 및 교육 환경이 우수합니다. 남부터미널역을 도보로 이용 가능하여 강남권 및 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 편의시설로는 예술의전당, 국립중앙도서관 등이 인접해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 상기 명시된 채권자 외 다른 근저당, 가압류, 압류 등의 추가적인 권리 사항은 별도로 확인이 필요합니다.

상권분석

물건지 인근은 주거 지역으로서, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 공존하고 있습니다. 남부터미널역을 중심으로 형성된 상권은 유동 인구가 많으며, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 위치한 예술의전당 등 문화 시설은 지역 상권 활성화에도 기여하는 요소입니다.

생활정보

본 물건이 속한 서초동 일대는 강남 3구의 하나로, 우수한 교육 환경과 풍부한 문화 시설, 편리한 교통망을 자랑합니다. 서울교육대학교, 서초고등학교 등 명문 학군이 밀집해 있으며, 국립중앙도서관, 예술의전당 등은 주민들의 문화적 삶의 질을 높여줍니다. 또한, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 서울 시내 어디든 이동이 편리합니다.

잠재적 리스크

1. 현장 조사 미확인: 폐문부재로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 구조 및 상태, 하자 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 집합건축물대장 및 건축물현황도와 실제 현황이 상이할 수 있다는 점은 중요한 리스크 요인입니다.

2. 테라스 이용 관련 공부와의 차이: 건축물 현황도면과 달리 3층 지붕 부분을 테라스로 이용 중인 것으로 조사되어, 향후 이와 관련한 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대해 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 본 건이 해당되는지는 추가 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서초구 서초동이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2022년 신축 건물이라는 점도 긍정적 요소입니다. 그러나 내부 상태, 공부와의 차이, 임대 관계 등 미확인 사항이 많아 경매 참여 전 현장 재확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 공부와의 차이로 인한 테라스 이용 문제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 최중심 입지: 강남 3구 서초동의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

2. 교통 및 생활 인프라: 지하철 3호선 남부터미널역 도보 거리, 다양한 버스 노선, 예술의전당, 국립중앙도서관 등 풍부한 문화/생활 인프라를 갖추고 있습니다.

3. 신축급 건물: 2022년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 리모델링 수요가 낮을 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 존재합니다.

주변 시설 검색 결과

네이버 지도 및 관련 검색 결과에 따르면, 물건지 인근에는 서울교육대학교, 서초아트자이 아파트, 국제전자센터, 국립중앙도서관, 예술의전당, 서울남부터미널 등이 위치하고 있습니다. 확인된 혐오시설은 없으나, 국제전자센터 인근에는 일부 상업 시설 및 유흥 시설이 혼재할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계