나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [3] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [3] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102443
• 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층402호
• 감정가: 580,000,000원
• 최저가: 580,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층402호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 580,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102443 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (3)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 580,000,000원

토지면적: 14.76㎡ (약 4.47평)

건물면적: 24.34㎡ (약 7.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 서울교육대학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

지하철 3호선 남부터미널역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지이며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량으로의 접근성 또한 양호하며, 인근 도로망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주위에는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO으로 동일합니다.

권리관계 분석 시 말소기준권리 파악이 중요합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 경매 후 모든 권리가 말소되나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.

등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리관계를 추가적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

서초동 지역은 강남권에 속하며, 특히 남부터미널역 일대는 교통의 요지로서 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 서울교육대학교가 있어 젊은 유동인구가 꾸준히 존재하며, 관련 상권이 형성되어 있습니다.

본 물건이 소재한 곳은 다세대주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역으로, 소규모 근린생활시설 및 편의시설이 발달해 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

소형 주거 공간에 대한 수요는 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육 환경이 우수합니다. 서울교육대학교가 인접해 있으며, 주변 학군 또한 양호한 편입니다.

교통은 지하철 3호선 남부터미널역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

생활 편의시설로는 남부터미널역 주변으로 대형마트, 병원, 다양한 식당 및 카페 등 이용이 용이합니다. 예술의 전당도 가까운 거리에 위치하여 문화생활을 즐기기 좋습니다.

주거 지역으로 비교적 쾌적하고 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 확인하지 못했습니다. 도배, 장판, 설비 등 내부 수리 및 보수가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.24.~2025.9.30.)으로 지정되어 있으며, 아파트 용도 부지에 대한 허가 대상이므로 특정 용도로의 전환 시 확인이 필요합니다.

건축물현황도면상 3층 지붕 부분을 현황 4층 테라스로 이용 중인 것으로 조사되어, 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 실제 이용 가능 여부 및 건축법상 위반 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구의 핵심 지역에 위치하며, 지하철 3호선 남부터미널역을 이용하기 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다.

서울교육대학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

다만, 경매 물건 특성상 내부 상태 미확인, 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 강남권의 역세권, 대학가 인접이라는 희소성 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

신축급 소형 주택: 실수요자에게는 편리한 주거 공간을, 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

미래 가치: 서초구의 지속적인 개발 및 강남권의 높은 선호도를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

소액 투자 접근 가능성: 낙찰가에 따라 다르겠지만, 소형 주택으로서 상대적으로 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지의 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계