나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [6] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [6] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102443
• 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층501호
• 감정가: 602,000,000원
• 최저가: 602,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층501호 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 602,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102443 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (6)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 602,000,000원

토지면적: 17.56㎡ (약 5.31평)

토지 지분율: 1755.9999999999998%

건물면적: 28.96㎡ (약 8.76평)

건물 지분율: 2896

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '남부터미널역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 여건은 제반 교통 환경을 보통 수준으로 평가할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 강OO 씨가 채권자 농OOOOOOOOOOO에 대해 채무를 이행하지 않아 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점에서 담보 대출 등 금융 거래와 관련된 경매로 추정됩니다. 현재까지 파악된 권리관계는 위와 같으며, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서초동 일대는 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 남부터미널역 인근은 유동 인구가 많고 교통의 요지이기에 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다. 서울교육대학교가 인근에 있어 관련 학생 및 교직원 수요 또한 기대할 수 있으며, 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 8월 31일 사용 승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 생활에 필요한 편의 시설은 충분히 마련되어 있습니다. 또한, '서울교육대학교'와 '남부터미널역'이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 우수하며, 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장 및 건축물현황도, 외부 관찰에 의거 작성되었습니다. 실제 현황과 내부 구조가 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인 및 유의해야 합니다. 또한, 건축물현황도면상의 4층 평면도상 하부층(3층) 지붕 부분이 현황 테라스로 이용 중인 것으로 조사되어 공부와의 차이가 존재합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 실제 거주 또는 임대 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있으며, 특정 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 허가 대상 기간(2025.3.24.~2025.9.30.)이 있으므로, 향후 이용 계획 수립 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로 입지 조건이 우수하며, 교통 편의성이 높은 남부터미널역 역세권에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 서울교육대학교 인근으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현장 확인의 제약으로 인한 내부 상태 미확인, 공부와의 차이, 미상 임대 관계 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 3호선 남부터미널역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 생활이 매우 편리합니다.

2. **신축 건물**: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 부담이 적습니다.

3. **주거 및 상업 환경**: 서울교육대학교 인근 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요와 생활 편의성을 제공합니다.

4. **잠재적 가치**: 서초구라는 우수한 지역적 이점과 편리한 교통망을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

5. **다세대주택**: 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계