나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [9] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [9] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층504호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층504호 | 감정가: 597,000,000원 | 최저가: 597,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (9)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 597,000,000원

토지면적: 15.59㎡ (약 4.72평)

건물면적: 25.70㎡ (약 7.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 서울교육대학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 예술의전당도 인근에 위치하여 문화생활을 누리기에도 좋습니다. 검색 결과 상, 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 채무자 겸 소유자는 강OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계 확인이 필요하나, 제공된 정보에 의하면 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임차인 등 점유 관계는 별도 확인이 필요하며, 상가건물임대차 현황서 상 임차인이 없는 것으로 파악되나, 이는 공적 장부상의 내용이므로 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서초동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하여 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 남부터미널역 상권 및 예술의전당 인근의 인프라를 공유할 수 있으며, 서울교육대학교와 인접하여 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 주변의 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 8월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 인접 도로 폭은 약 4미터 내외로 포장되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 집합건축물대장 및 건축물현황도, 외부 관찰에 의거한 내용이므로 실제 현황과 상이할 수 있습니다. 경매 참여 시 내부 구조 및 이용 상태를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 건축물현황도면상 4층 평면도 기준 하부층(3층)의 지붕 부분이 현황상 테라스로 이용 중인 것으로 조사되어 공부와의 차이가 존재합니다. 토지이용계획 상 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)에 해당되므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 임대관계 등은 파악되지 않아 인수 시 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구의 핵심 지역에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 서울교육대학교와 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 확인의 제약, 공부와의 차이, 일부 토지이용계획 상 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2022년 사용승인으로 비교적 신축 건물입니다.

우수한 입지: 서울교육대학교 및 남부터미널역 인근으로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

안정적인 임대수요: 대학가 인근으로 꾸준한 임대수요를 기대할 수 있습니다.

다세대주택: 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능성이 있습니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재 가치를 파악할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계