나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [8] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [8] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층503호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층503호 | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 533,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102443 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (8)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 533,000,000원

토지면적: 14.30㎡ (약 4.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 중 5층에 위치한 503호입니다.

사용승인일은 2022년 8월 31일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

본건은 공부상 건축물현황도면상 3층 지붕 부분에 해당하는 테라스를 현황 기호(2) 및 기호(3)로 조사된 테라스 공간을 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 공부와의 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 소유자인 강OO 씨가 채무자이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자(농OOOOOOOOOOO)의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 권리관계는 일반적으로 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 말소기준권리 이하 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항은 추가적인 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 서초동 일대는 서울교육대학교가 인근에 위치하여 교육적인 환경이 우수하며, 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. 남부 터미널역을 중심으로 상업 시설 및 교통 허브로서의 기능도 수행하고 있어, 주거 편의성과 직주근접성을 모두 갖춘 지역으로 평가됩니다.

1.7. 생활정보

교통 환경은 지하철 3호선 남부터미널역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울의 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 서울교육대학교가 가까워 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 이용 현황 및 내부 구조가 공부와 다를 수 있으며, 현재 임대 중인 경우 임대차 관계 및 명도 저항 발생 가능성을 사전에 파악해야 합니다. 또한, 건물 사용승인일로부터 얼마 되지 않은 신축 건물이지만, 공부와의 차이점(테라스 이용)에 대한 부분은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 서초구에 위치하며, 신축급(2022년 사용승인) 다세대주택으로서 입지적 장점이 큽니다. 남부터미널역을 이용한 편리한 교통망과 서울교육대학교 인근의 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 현장 조사에서 내부 확인이 어려웠고 임대 관계가 미상인 점, 공부와의 차이점 등이 확인되어 경매 참여 전 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물로 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

강남 접근성이 우수하고 생활 편의시설이 풍부한 서초구의 입지적 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

지하철 3호선 남부터미널역 역세권으로 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

소형 면적으로 1인 가구 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되어 임대 수익형 투자로도 고려해 볼 수 있습니다.

주변 지역 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서의 투자 가치가 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 부동산 가치 하락을 야기할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계