나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [7] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [7] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층502호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층502호 | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 545,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (7)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 545,000,000원

토지면적: 13.87㎡ (약 4.19평)

건물면적: 22.87㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, '서울교육대학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 포함되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 본건은 다세대주택으로 해당 용도와는 직접적인 관련성이 적을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채무자인 강OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 경매 절차의 특성상 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서초동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 특히 '서울교육대학교'와 '남부터미널역'이라는 주요 시설이 인근에 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 남부터미널역 주변으로는 예술의 전당, 국제전자센터 등이 위치하여 문화 및 상업 활동이 활발하며, 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 상권이 잘 형성되어 있습니다. 이는 본건의 주거 가치 및 향후 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 3호선 남부터미널역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성도 양호합니다.

교육: '서울교육대학교'가 인접해 있으며, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 남부터미널역 주변의 상업 시설과 예술의 전당, 국제전자센터 등 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부 관찰 등에 의거한 정보이므로 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

건축물현황도면상 4층 평면도의 테라스 부분이 현황 3층에서 이용 중인 것으로 조사되어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 건축법 위반 등에 따른 문제가 발생할 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.

임대 관계 등 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 소재합니다. 신축 건물(사용승인일: 2022.08.31)이라는 장점이 있으나, 내부 확인이 불가하고 공부와의 차이가 존재하는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임대 관계 미상인 부분도 명확한 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 재확인 과정을 거친다면, 역세권 소형 주택으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 요지: 지하철 3호선 남부터미널역 도보 이용 가능.

생활 인프라: 서울교육대학교, 예술의 전당, 국제전자센터 등 주변 편의 및 문화 시설 풍부.

신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물.

소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합한 소형 주택.

향후 개발 가능성: 서초동 지역의 지속적인 발전 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계