나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58101 [1] 서울특별시 송파구 거여동 605-4 우성어반타워 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58101 [1] 서울특별시 송파구 거여동 605-4 우성어반타워 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경58101 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례송파로 77(거여동), 1층110호 (거여동,우성어반타워) | 감정가: 1,090,000,000원 | 최저가: 697,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경58101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58101 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 605-4 우성어반타워 1층110호

용도: 제2종근린생활시설(휴게음식점)

감정가: 1,090,000,000원

토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

건물면적: 37.74㎡ (약 11.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 거여동에 위치하며, "서울거원초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로는 약 30미터, 동측 및 서측으로는 각각 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 기존의 권리 관계는 정리되므로, 낙찰자는 소유권 이전과 함께 부담 없이 건물을 사용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 최신 권리분석 보고서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

우성어반타워 1층 110호는 제2종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 특히 휴게음식점으로 이용 가능한 곳입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 거여동 일대는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 송파구의 강남권 접근성을 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인근에는 다양한 상업시설 및 편의시설이 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 주차 시설이 마련되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에 서울거원초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주요 도로와 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(25-30m), 중로1류(20-25m), 중로2류(15-20m)의 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 상업 지역 내에서도 업종별 경쟁 강도 및 시장 변화에 따른 공실 위험 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지는 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 거여동의 우성어반타워 내 1층 상가로, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 용이하며, 다양한 교통망 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서의 용도와 주변 아파트 단지들의 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 창업 공간으로 활용 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가는 10억 9천만원으로 책정되었으며, 실제 경매 진행 시 변동될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** 서울 송파구 거여동의 주요 도로변에 위치하며, 서울거원초등학교 인근으로 기본적인 유동인구 확보가 유리합니다.

2. **우수한 접근성:** 대로 및 중로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

3. **풍부한 배후 수요:** 인근 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

4. **활용도 높은 용도:** 제2종 근린생활시설(휴게음식점)로, 다양한 업종의 창업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

5. **개발 가능성:** 송파구 거여동 일대의 지속적인 개발 및 정비 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

6. **적정 면적:** 1층 상가로서 11.42평의 전용면적은 소규모 창업이나 업종 전환에 유리한 규모입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계