나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5398 [1] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제8층 제814호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5398 [1] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제8층 제814호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경5398 | 소재지: 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33, 제8층 제814호 (방화동, 에어팰리스) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 106,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5398 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제8층 제814호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 4.11㎡ (토지 지분율: 411.00000000000006)

건물면적: 14.50㎡ (건물 지분율: 1450)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OOOOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 물건 특징

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '에어팰리스' 건물 내 제8층 제814호로, 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중입니다.

건물은 2013년 3월 11일에 사용승인된 철근콘크리트구조 지하3층/지상9층 중 8층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 교통 여건

본건은 지하철 9호선 "공항시장역"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하여 초역세권에 준하는 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

또한, 지하철 5호선 "송정역"이 남동측으로 약 350m 지점에 소재하며, 간선도로("공항대로")를 따라 노선버스 정류장도 약 200m 거리에 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

2.2. 주위 환경 및 접근성

본건은 "방화중학교"에서 남측으로 약 150m 지점에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

서측 및 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접하여 차량 접근성이 양호하고, 기계식 주차장이 설비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

감정평가서상 조사된 건물 및 토지 제시외면적은 0.00㎡로, 권리분석상 추가적인 지상물이나 미등기 건물로 인한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계

폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 현재 임대차 관계는 미상입니다.

낙찰자는 잔금 납부 후 현장조사를 통해 실제 점유자를 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다. 만약 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건 소재지 일대는 지하철역과 인접하여 유동인구가 확보되는 주거 및 근린상업지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 시설 및 기타 제한 사항

인근에 "방화중학교"가 위치하며, 상대보호구역(2014-09-26)으로 지정되어 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 수평표면구역(수평표면) 등 다수의 제한 사항이 있으나, 이는 기존 건물의 이용에는 큰 영향을 미치지 않지만, 향후 건축 행위 시에는 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인 불가 및 이용 상태

본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하였으며, 집합건축물대장상 현황도면 및 탐문조사에 의거하여 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

실제 이용 상태가 공부와 다를 경우 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대비해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대차 관계 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 점유자(대항력 있는 임차인 또는 복잡한 이해관계인)가 확인될 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

본건은 서울 지하철 9호선 공항시장역 초역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 우수한 교통 접근성은 본건의 가장 큰 투자 매력입니다.

소형 평형 및 역세권 입지 덕분에 1인 가구 또는 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

6.2. 종합 의견

본건은 입지 조건이 매우 우수하여 소액 투자 및 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

다만, 임대차 관계 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 주변 탐문 및 관련 공부 서류를 면밀히 분석하여 명도 및 권리관계의 안정성을 확보하는 것이 중요합니다.

6.3. 결론

입찰자는 감정가 대비 적절한 예상 낙찰가를 산정하고, 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략을 수립하여 경매에 임하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계