나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59241 [1] 서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59241 [1] 서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경59241
• 주소: 서울특별시 송파구 가락로33길 13, 4층404호 (방이동,티크아트빌)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59241 | 소재지: 서울특별시 송파구 가락로33길 13, 4층404호 (방이동,티크아트빌) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경59241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59241 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 298,000,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

토지 지분율: 1672

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.23㎡ (약 7.93평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2623

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양O

채무자: 양O

채권자: 정OO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철 9호선 송파나루역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 송파나루역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건은 2018년 6월 7일 사용승인된 철근콘크리트구조 6층 건물 내 4층 404호이며, 현황 다세대주택(침실 2개, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수 및 도시가스 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 6미터의 가락로33길과 남동측으로는 노폭 약 6미터의 오금로23길과 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 9호선 송파나루역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 송파나루역 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높으며, 인근에 학교들이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 올림픽공원 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 수 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(양O)이며, 채권자는 정OO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었으며, 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 확인이 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가적인 권리관계(예: 임차권, 유치권 등)를 특정하기 어렵습니다. 특히, '임대미상임'으로 표기된 점은 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 권리 관계는 어떻게 되는지 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

송파나루역을 중심으로 형성된 지역 상권은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 역세권 상권의 특성상 소규모 상점, 음식점, 카페 등이 다양하게 분포되어 있으며, 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울 지하철 9호선 송파나루역에 인접하여 강남 및 도심 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 학교들도 가까이 있어 자녀 교육 환경에도 유리합니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물(다세대주택)으로, 내부 설비 또한 기본적인 수준에서 잘 갖춰져 있어 즉시 거주하기에 무리가 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상임'이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매의 특성상 말소기준권리 외 미확인 권리관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 조사를 통한 철저한 권리 분석 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 송파나루역 역세권에 위치한 비교적 신축 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 주변의 생활 편의 시설 및 교육 환경도 양호합니다. 그러나 경매 물건으로서 임대차 관계 미확인, 명도 관련 불확실성 등 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 위험 요소를 사전에 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 송파나루역 초역세권 입지로 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

2. **신축 건물**: 2018년 준공된 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. **우수한 입지**: 송파구 방이동의 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

4. **경매 통한 시세 차익**: 권리 분석 및 명도 리스크 관리를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계