나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30506 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1413 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 '반룡마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 축사시설 등이 소재하는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 조사일 현재 '목장용지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 통하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 1)은 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

대상토지는 귀 제시목록상 지목 '답'이나 현황 '목장용지'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 강파이프구조 단열강판지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.

이용상태

2-가)는 우사및 퇴비사로 이용중입니다.

설비내역

축사운영에 필요한 전기설비 및 제반설비(급이, 급수설비 및 스탄천 등) 등이 되어 있읍니다.

부합물 및 종물

별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
3. 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'이며, 둘 이상의 용도지역(농림지역 및 생산관리지역)에 속함
4. 지상에 컨테이너 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30506 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1413

토지면적: 5181.60㎡ (약 1,567.4평)

건물면적: 2537.50㎡ (약 767.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 543.50㎡

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황 목장용지, 우사 및 퇴비사)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 기계기구 포함)

감정가: 831,751,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 '반룡마을' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 자연취락, 농경지, 축사시설 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 통해 접근합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역에 속합니다.

가축사육제한구역 및 농업보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 여부

토지 등기부상 말소기준권리는 2020년 3월 20일 접수된 고창부안축산업협동조합의 근저당(을4, 1억 7,800만원)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 11일 접수된 고창부안축산업협동조합의 근저당(을1, 3억 6,000만원)입니다.

이하 모든 권리는 위 말소기준권리에 의해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 주요 권리 내역

다수의 근저당 및 가압류, 강제경매, 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

총 채권액은 토지 1,259,376,660원, 건물 1,153,456,620원으로 추정됩니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인이 존재하지 않거나, 인수되는 임차인이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 고창군 부안면의 농촌 지역에 위치하며, 농경지와 축사 시설이 혼재된 환경입니다.

주변에 자연취락이 분포하고 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지는 확인되지 않으며, 농경지 및 다른 축사 시설이 산재해 있습니다.

인근 지도상에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 축사 시설 자체로 인한 냄새나 소음 등이 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주요 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 부안면 소재지나 인근 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

면사무소, 소규모 상점, 농협 등은 부안면 소재지에 위치합니다.

5.2. 교육시설

인근 학교로는 부안초등학교, 부안중학교 등이 부안면 소재지에 위치하고 있습니다.

차량 이동 거리에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'로 이용 중이며, 농지법에 따라 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다.

미제출 시 낙찰자 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '목장용지'로 이용되고 있어 추후 행정 처리 시 차이가 발생할 수 있습니다.

6.3. 둘 이상의 용도지역 속함

본 토지는 농림지역 및 생산관리지역에 걸쳐 있어, 건축 및 개발 시 해당 지역별 규제를 종합적으로 고려해야 합니다.

6.4. 중복사건 및 공동담보

중복사건이 존재하고 공동담보 물건이 있는 경우, 경매 진행 상황이나 낙찰 후 정리에 영향을 미칠 수 있습니다. (본 사건은 강제경매이며, 등기부상 다수의 근저당이 존재함.)

6.5. 제시외 건물 및 기계기구 포함

일괄매각 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 포함되므로, 이에 대한 별도 처리 계획이 필요합니다.

6.6. 제시외 컨테이너 제외

지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 고창군에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 현재 목장용지로 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 가지고 있으며, 차량 접근성은 보통입니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 권리 상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필수, 공부상 지목과 현황의 차이, 복수 용도지역 속함 등의 사항은 반드시 사전 확인이 필요합니다. 현재 운영 중인 축사로서, 관련 사업을 영위하고자 하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 현황 목장용지로 이용 중인 축사 시설로, 관련 업종 영위자에게 적합합니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 제시외 물건(기계기구) 포함으로 추가적인 활용 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 831,751,000원을 기준으로 시작하나, 실제 시장 상황, 주변 시세, 물건의 현황, 투자 목적, 경쟁 입찰자 수 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 비용, 제시외 건물 및 기계기구의 가치, 향후 운영 계획에 따른 추가 투자 비용 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하는 추가적인 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가와 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.