나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5561 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 10%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경5561 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층 105호

용도: 자동차 관련시설

건물/토지 면적:

* 토지: 13.51㎡ (약 4.09평)

* 건물: 60.06㎡ (약 18.17평)

감정가: 435,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 공동담보

주의사항: 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 10%입니다.

2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치한 청주브릭스타워 1층 105호입니다. 산남동은 주거단지가 잘 형성된 지역으로, 행정복지센터 등 공공시설이 인접해 있어 주민 편의시설 이용이 비교적 용이한 편입니다. '청주브릭스타워'는 과거 법원, 검찰청사 신축 부지 인근에 조성된 상가 및 주차장 빌딩으로, 법조타운 형성과 함께 상권이 기대되었던 지역입니다. 현재 주변 교통 상황은 대중교통 이용이 편리한 수준으로 파악되나, 단지 내 또는 인근 대중교통 노선 및 배차 간격 등 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급이나 검색 결과는 없었으나, 청주시 전체적으로는 광역매립장, 소각장, 분뇨처리장 등은 시 외곽 지역에 위치하고 있거나 공동으로 사용 중입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 09월 28일 전북은행의 근저당권(210,000,000원)입니다.

이 권리보다 선순위에 있는 권리(주식회사브릭스세컨드의 소유권보존, 김경혜의 소유권이전)는 그대로 유지될 수 있으나, 해당 물건은 소유권이전(공매) 및 근저당권, 임의경매 개시결정 등기 모두 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수되는 임차인의 보증금: 0원입니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

청주브릭스타워는 산남3지구 내에 위치하며, 과거 법원 및 검찰청사 입점과 함께 법조타운 상권 형성을 기대했던 지역입니다. 인근으로 대규모 주거단지가 배후 수요로 존재합니다. '자동차 관련시설'이라는 용도는 해당 물건의 잠재적 업종을 시사합니다. 산남동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 주민들을 대상으로 한 생활 편의시설 및 서비스업종의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 청주의 상권은 성안길과 같은 구도심보다는 서청주 방면의 신흥 상권으로 무게가 이동하는 경향을 보이고 있습니다. 해당 물건이 위치한 산남동 상권의 전반적인 활성도 및 타 상권과의 경쟁력에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

해당 물건이 위치한 산남동은 주거 밀집 지역으로, 주민 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 행정복지센터가 위치하고 있으며, 다양한 생활 편의시설 및 상업시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 교육시설, 의료시설, 금융시설 등의 구체적인 위치와 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 해당 물건은 재매각 대상입니다. 이는 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나, 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유가 발생했을 가능성을 시사합니다. 재매각 사유에 대한 철저한 파악이 선행되어야 합니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 경매에 나온 물건이므로, 담보물 간의 가치 평가 및 실제 경매 진행 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 용도 및 영업 가능성: '자동차 관련시설'로 용도가 지정되어 있으나, 실제 해당 업종으로 영업이 가능한지, 관련 법규 및 규제 사항은 없는지 확인이 필요합니다.

* 정보 부족: 감정평가서 요약 요향표 및 건축물표제부 정보가 구체적으로 제공되지 않아, 건물 상태, 관리 현황, 기타 부대 시설 등에 대한 상세 정보 파악이 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 산남동에 위치한 근린생활시설(자동차 관련시설)로, 재매각 및 공동담보 물건이라는 특징을 가지고 있습니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 배후 수요는 확보될 수 있으나, 상권의 전반적인 활성도 및 경쟁력을 고려해야 합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 재매각 사유에 대한 철저한 조사가 필요하며, 건물 내부 상태 및 실제 영업 가능 여부에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 산남동이라는 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 용도: '자동차 관련시설'이라는 특정 용도는 해당 업종을 고려하는 투자자에게는 직접적인 메리트가 될 수 있습니다.

* 재매각: 재매각을 통해 최저매각가격이 하향 조정될 가능성이 있어, 가격적인 메리트를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액, 최근 시장 동향, 물건의 현황 및 가치, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 재매각 물건임을 감안하여, 이전 유찰 사유 및 최저매각가격 조정 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 인수되는 권리 및 부담이 없으므로, 순수하게 물건의 가치와 향후 수익성을 고려한 입찰 전략 수립이 필요합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.