나이스옥션 법원경매 천안 2025타경787 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 311호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 중로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 천안지원 2025타경787 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호

용도: 지식산업센터

감정가: 313,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

물건명세서 작성일: 2026-06-22

1.2. 면적 정보

토지 면적: 26.23㎡ (약 7.93평)

건물 면적: 79.04㎡ (약 23.91평)

총 집합건물 면적 (토지+건물 지분): 105.265㎡ (약 31.84평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728번지에 위치한 '유니콘101' 지식산업센터 내 1동 3층 311호입니다. 감정평가 요약에 따르면, 주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북측으로는 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

2.3. 건축물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

* 건물 규모: 1동, 총 10층 중 3층 311호

* 사용승인일: 2022년 12월 29일 (준공: 2023년 1월 4일)

* 마감: 외벽 - 석재붙임 및 페어글래스 등, 내벽 - 몰탈위 페인트 등, 창호 - 샤시 및 페어글라스 등

* 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기, 지하주차장(총 532대 주차 가능) 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)

* 기타 제한: 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부/전부), 온천공보호구역, 택지개발지구.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 집합건물로서 등기부등본상 다음과 같은 권리 관계가 확인됩니다.

* 을1 (말소기준권리): 2023년 9월 4일 접수, 국민은행 근저당 283,200,000원. 본 경매로 인해 말소될 예정입니다.

* 을1 (말소기준권리) 이후 등기:

* 갑3: 2025년 11월 12일 접수, 국민은행 임의경매 개시결정 (2025타경787), 241,158,700원. 본 경매로 말소 예정.

* 갑4: 2026년 2월 3일 접수, 제이비우리캐피탈 가압류, 12,884,855원. 본 경매로 말소 예정.

* 기타 등기: 갑2(2023-09-04) 소유권이전1번신탁등기말소 (신탁재산처분).

* 등기부채권 총액: 296,084,855원 (근저당, 임의경매, 가압류 등 합산 금액)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 현장 사정상 임대 관계 확인 불가.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 탕정면 용두리는 아산탕정 택지개발사업지구에 속해 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 분포하고 있어 업무 및 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 현대적인 건물이 밀집된 지역으로, 관련 산업 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 노선을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 주요 도로망과의 연결성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 복합용도의 건물 내 또는 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변환경: 개발 중인 신도시 지역의 특성을 가지며, 현대적인 산업 및 주거 복합단지로 조성되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특수한 관리 또는 처분 절차가 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 현장 사정으로 임대 관계 확인이 불가하여, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (주의: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 있으나, 본 건은 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 임차인의 존재 여부만 확인할 필요가 있습니다.)

* 소멸되지 않는 권리: 등기부 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

* 향후 개발 및 지역 변화: 택지개발지구 내에 있어 지역 개발의 영향을 받을 수 있으나, 이는 긍정적/부정적 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축에 가까운 지식산업센터 내 호실로, 깔끔한 건물 상태와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 아산탕정 택지개발지구라는 성장 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있으며, 주위의 상업 및 산업 시설 밀집도가 높아 실사용 또는 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대차 관계 미확인, 소멸되지 않는 권리 존재 가능성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 상품성이 우수합니다.

* 성장 가능 지역: 아산탕정 택지개발사업지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 주요 도로망 접근이 용이하여 기업 이전 및 물류 이동에 유리합니다.

* 안정적인 수요 기대: 지식산업센터 및 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성상 업무 시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 313,000,000원입니다. 권리 분석 상 인수되는 채무는 없으며, 임대차 보증금 또한 인수되는 금액이 0원입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성, 임차인 현황 미확인, 미소멸 권리 가능성 등을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 일반적인 경매 낙찰가율 및 지역 시세를 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.