나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64737 [1] 경기도 파주시 아동동 357-10 정원팰리스 103동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 "금촌역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "금촌역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.07.25.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

연립주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)~2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 파주시 아동동 357-10 정원팰리스 103동 2층202호에 대한 경매 물건 정보를 종합하여 제공합니다.

1.1. 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경64737 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 357-10 정원팰리스 103동 2층202호

용도: 연립주택 (전용면적 68.08㎡, 약 20.59평)

감정가: 231,000,000원

토지 면적: 49.22㎡ (약 14.89평)

건물 면적: 68.08㎡ (약 20.59평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 "금촌역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 "금촌역"이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

본건 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)으로 지정되어 있습니다 (25.8.26.~26.8.25.).

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 6월 15일 접수된 경서농업협동조합의 근저당권(118,800,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 총 채권액은 118,800,000원입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 류

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-07-25

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

- 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2018-07-25

확정일자: 2018-07-09

배당신고일자: 2026-01-22

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원 (상기 임차인들의 보증금은 인수되지 않습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 연립주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 위치합니다.

금촌역이 인근에 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

다세대 및 연립주택 밀집 지역으로, 지역 내 소비 활동이 주된 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 사용승인일은 2016년 7월 25일입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 평지붕 5층 중 2층에 위치합니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 및 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변으로 경의중앙선 금촌역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 접근성이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 외국인 및 특정 주택 유형에 대한 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 주의가 필요합니다. (2025.08.26.~2026.08.25.)

현재 등기부상으로는 임차인의 대항력이 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (물건명세서상 임대차 관계 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에 기재된 점은 참고사항입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 2016년에 건축된 비교적 신축 연립주택으로, 파주시 아동동 내에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 금촌역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주거 환경 또한 무난한 편입니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 사항은 유의해야 합니다. 감정가 대비 최근 실거래가 수준을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2016년 준공)

- 금촌역 인근으로 교통 편리

- 일괄 매각으로 토지 사용 권리 확보

- 권리상 인수 부담 없음 (대항력 있는 임차인 없음)

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 바탕으로 분석한 결과, 동일 건물(정원팰리스 103동) 3층 전용면적 68.08㎡ 물건이 2026년 5월 170,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 인근 유사 연식(2016년)의 건물 2층 전용면적 62.668㎡ 물건이 2026년 3월 160,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 전용면적 68.08㎡로 170,000,000원 거래 물건과 동일하나, 층수는 2층입니다. 2층의 경우 170,000,000원 거래 사례보다 소폭 낮은 가격이 형성될 수 있으나, 면적이 동일하므로 160,000,000원 거래 사례보다는 높은 가격이 예상됩니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 약 168,000,000원 수준으로 분석됩니다. 이는 최근 실거래가 수준 및 경매 시장 상황을 반영한 보수적인 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.