나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2363 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 무실동 "원주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등의 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 1층 106호, 1층 107호로서 외벽 : 화강석붙이기 등 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 통유리창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m(왕복 8차선), 남동측으로 노폭 약 10m(왕복 2차선), 북서측으로 노폭 약 8m 보도블럭포장 보행자도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경2363 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층106호

건물명: 올림픽프라자

용도: 근린상가

감정가: 519,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 묵호농업협동조합 (추정)

토지 면적: 11.06㎡ (약 3.34평)

건물 면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축물 현황:

* 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 1층 106호

* 사용승인일: 2014년 12월 26일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 무실동 "원주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등의 상업용 부동산이 밀집한 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

* 도로상태: 북동측으로 노폭 약 40m(왕복 8차선) 도로, 남동측으로 노폭 약 10m(왕복 2차선) 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 보도블럭 포장 보행자도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을4 근저당 (2018-11-05 접수, 묵호농업협동조합)

* 등기부채권 총액: 803,020,390원

* 현재 등기부상 권리사항은 매각으로 인해 대부분 말소될 예정임.

* 을4 근저당 (묵호농업협동조합): 612,000,000원 (말소기준)

* 을6 근저당공동담보 (주식회사대진): 77,000,000원 (말소)

* 갑13 압류 (국민건강보험공단): (말소)

* 갑17 압류 (원주시): (말소)

* 갑18 가압류 (김지원): 14,020,390원 (말소)

* 갑21 압류 (원주세무서장): (말소)

* 갑22 압류 (국민건강보험공단): (말소)

* 갑23 임의경매 (묵호농업협동조합): 612,000,000원 (본건 경매)

* 갑24 가압류 (한국자산관리공사): 100,000,000원 (말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2022-10-18

* 대항력: 없음

* 임차인: 노

* 보증금: 0원

* 차임: 800,000원

* 전입일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 공동담보 물건임.

1.3. 상권분석

* 본건은 원주시청 인근의 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지임.

* 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 환경임.

* 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중임.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 원주시청과 인접하며, 인근 버스정류장 이용이 편리함. 차량 진출입 용이.

* 편의시설: 원주시청 등 관공서 및 상업시설 접근성이 좋음.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었음. (원주시 내 다른 지역에서 갈등 유발 시설에 대한 논의가 일부 확인되었으나, 본건과 직접적인 관련성은 없음)

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건이 다른 담보물과 함께 근저당 설정되어 있는 공동담보 물건이나, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리 부담은 없음.

* 임차인: 대항력 없는 임차인이 있으나, 보증금 규모가 크지 않음. (김 임차인 보증금 300만원)

* 공실 위험: 상업용 부동산 특성상 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 원주시청 인근의 중심 상업 지구에 위치한 근린상가로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있음.

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 매우 깨끗하며, 인수해야 할 임차인 보증금도 없어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적음.

* 상업 지역의 특성상 꾸준한 수요가 기대되며, 향후 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 원주시청 인근, 상업지구 중심지로 풍부한 유동인구와 배후수요 기대.

* 안정적인 권리관계: 모든 권리 말소 예정, 인수 부담 없음.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 우수.

* 활발한 상권: 주변 상업시설 밀집으로 인한 시너지 효과 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 519,000,000원을 기준으로 하되, 최근 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 낙찰 후 추가적인 보증금 부담은 없음.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.