나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30517 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 "서영여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물 『로즈빌(세칭) 1동 2층 201호외 2세대』로서, 주위환경은 아파트단지와 근린생활 시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 시내 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

1~3)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 2층 201호외 2세대로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

공동주택(도시형 생활주택)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 조사일 현재 공동주택부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상단지 남동측과 남서측으로 개설된 진,출입로 등을 통하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

①은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 입니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1.공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30517 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 201호

용도: 공동주택 (도시형 생활주택)

1.3. 면적 정보

토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)

토지지분: 38.6994㎡

건물면적: 49.47㎡ (약 14.97평)

건물지분: 49.471㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 감정 및 건축 정보

감정가: 104,000,000원

건축년도: 2015년 03월 02일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 지붕)

규모: 지상 6층 중 2층 201호

건물 총 연면적: 1,789.80㎡ (약 541.43평)

총 세대수: 28세대

1.5. 토지 이용 계획

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

구분: 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

기타 제한사항: 가축사육제한구역 (절대금지지역), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 "서영여자고등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 간선도로와 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

대상 단지는 남동측과 남서측으로 개설된 진출입로를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 주변 시설

인근에 서영여자고등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

(추가 조사 결과) 정읍 시내 주요 편의시설 및 관공서 접근성이 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 12월 17일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 인수 권리 여부

말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 597,595,779원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 장

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 07월 09일

확정일자: (미기재)

배당신고일자: (미기재)

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 기타 권리 사항

특이사항: 공동담보로 제공된 물건입니다.

이용 상태: 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중입니다.

4. 상권 분석

4.1. 배후 수요

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 제공합니다.

4.3. 상권 특성

주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통 접근성

인근 시내 간선도로 및 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 편의 시설

근린생활시설이 인접하여 기본적인 쇼핑 및 여가 활동이 가능하며, 정읍 시내 주요 편의시설 이용도 가능합니다.

5.3. 교육 시설

단지 남측 인근에 서영여자고등학교가 위치합니다.

5.4. 의료 시설

정읍 시내권 내 병원 및 의원 등 의료 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 등기 외 채권이나 미등기 권리에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 리스크

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었으나, 실제 점유 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁에 대비해야 합니다.

6.3. 건축 및 토지 이용 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 건축 또는 토지 이용 행위 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 물건 실제 상태

도시형 생활주택으로 이용 중이며, 사용승인일로부터 시간이 경과함에 따른 건물 노후 정도 및 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 정읍시 수성동의 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 보통 수준입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이고 임차인의 대항력도 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

도시형 생활주택이라는 점을 고려하여, 일반 아파트와는 다른 특성을 이해하고 접근해야 합니다.

건축년도 대비 건물 상태는 양호할 것으로 보이나, 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

임차인의 대항력이 없어 명도 과정이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

정읍 지역의 개발 계획 및 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 104,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가가 1억 4백만원으로 책정되었으며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때 경쟁력 있는 입찰이 가능할 것입니다.

주변 시세 및 물건의 현황, 법원 경매 시장의 분위기 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 검토해 볼 수 있습니다. (구체적인 입찰가는 현장 조사 및 추가 분석 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.