나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9741 [1] 경상북도 영천시 북안면 유상리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "송내지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 취락지구 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로서 "주거나지" 상태입니다. 기호(2) : 세장형 평지로 "전" 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 기호(2) 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종사육제한).

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 기호(1) 토지의 남측 경계선으로 이용상황이 불확실한 콘크리트 구조물 (농수로)가 소재하는 바, 본건 토지에 저촉 여부가 애매한 상태이므로 상세한 경계 등을 위하여 전문적인 지적 측량이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각.
[목록1] 토지 남측 경계선에 저촉 여부가 예매한 콘크리트구조물(농수로)이 소재함.
[목록2] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상 수목 매각 포함. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2

사건번호: 대구지방법원 2025타경9741 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 유상리 353

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 107,763,000원

토지면적: 1193.00㎡ (약 361.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 포스시티

주의사항: 일괄매각 (물건명세서 비고란 기재)

2.1. 위치 및 주위환경

2

본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "송내지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 기존주택 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

2

본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능합니다.

간선도로 및 취락지구 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

2

건물은 존재하지 않습니다.

토지는 기호(1) 부정형 토지로서 "주거나지" 상태이며, 기호(2) 세장형 평지로 "전" 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

2

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한300m, 전 축종사육제한)으로 지정되어 있습니다.

2.5. 제시외 물건

2

지상에 소재한 수목은 매각에 포함됩니다.

현장에 있는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2.6. 공부와의 차이

2

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전' 상태로 이용 중입니다.

2.7. 기타 참고사항

2

토지 남측 경계선에 저촉 여부가 애매한 콘크리트 구조물(농수로)이 소재하고 있어, 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

2

본 물건은 농경지 및 소규모 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4. 권리분석

2

4.1. 인수되는 권리

2

말소기준권리는 2020년 11월 6일 접수된 금호농업협동조합의 근저당권(을8)입니다.

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 인수 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다.

4.2. 임차인 현황

2

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 상권분석

2

본 물건은 주거형 성장관리계획구역에 포함되어 있으나, 현재는 농경지로 이용되고 있습니다.

주변 지역은 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 상업적 가치보다는 농업 생산성 및 지역 개발 잠재력을 고려해야 합니다.

6. 생활정보

2

주변이 농경지와 주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 인근 지역의 편의시설 접근이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

2

7.1. 농지취득자격증명

2

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 또는 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

7.2. 토지 경계 문제

2

토지 남측 경계선에 위치한 농수로가 경계에 저촉될 가능성이 있습니다. 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 전문적인 측량이 필수적입니다.

7.3. 지목과 현황 불일치

2

공부상 지목은 '답'이나 실제 '전'으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

7.4. 가축사육 제한

2

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 축산업 영위에는 제약이 따릅니다.

7.5. 맹지 가능성

2

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통해 접근 가능합니다. 두 토지의 연계 이용 및 관리가 중요합니다.

7.6. 일괄매각 관련 혼동

2

매각대상은 토지이나, 물건명세서에 '일괄매각'으로 기재되어 있어 실제 매각 진행 시 혼동의 여지가 있으니 주의가 필요합니다.

8. 종합 의견

2

본 물건은 실제 농업용 토지로서 실수요 농업인에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 토지 경계 문제, 지목과 현황의 차이 등 명확히 확인하고 진행해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 농지법 규제 등을 충분히 검토하시기 바랍니다.

9. 투자 포인트

2

실제 농업용 토지로서 실수요자에게는 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

주거형 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

2

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가, 현재 시장 상황, 본 물건의 구체적인 현황 및 리스크 요인 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.