나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10362 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 203-2 에코리브 101동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 '영덕군청' 북측 인근에 위치하는 '에코리브' 101동 2층 201호로서, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 체육센터 및 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통사정 무난시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 중 2층 201호로서, (사용승인일 : 2023.09.27) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

가) 아파트.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역 _200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10362 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 203-2 에코리브 101동 2층201호

토지면적: 43.74㎡ (약 13.24평) - 대지권

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

감정가: 303,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

최초 사용승인일: 2023년 9월 27일 (신축 건물)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 '에코리브' 아파트 101동 2층 201호. '영덕군청' 북측 인근에 자리하고 있음.

* 주변 환경: 근린생활시설, 단독주택, 체육센터, 공공시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 무난함. 물건지 북서측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획: 본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접함. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(영덕중고등학교)에 해당함.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 11월 16일에 등기된 영덕새마을금고의 근저당권 (금266,280,000원)임.

* 본 경매는 볼보파이낸셜서비스코리아주식회사의 신청에 의한 부동산강제경매 사건임.

* 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들(근저당, 가압류, 강제경매 등)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정임.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 다만, 임대관계는 '미상'으로 확인됨. 보증금 및 차임이 확인되지 않는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도를 진행하기 전에 반드시 해당 임차인의 권리 관계(대항력 유무 등)를 상세히 파악해야 함. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 형성된 상권.

* 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함.

* 영덕군청 등 공공시설이 인접해 있어 지역 행정 및 관련 시설 접근성이 양호함.

1.4. 생활정보

* 단지 정보: '에코리브' 아파트로, 2023년 9월 27일에 사용승인을 받은 신축 건물임. 총 15층 중 2층에 위치함.

* 내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥내장재 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성됨.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있음.

* 주변 시설: 영덕군청, 영덕중고등학교, 체육센터 등 공공 및 교육 시설이 인접해 있어 정주 여건이 우수함.

* 건축물 세부사항: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 권리분석에서 언급되었듯이, 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있음.

* 신축 건물 관련 하자: 2023년 준공된 신축 아파트이나, 장기적으로 발생할 수 있는 건물 하자 등에 대한 점검이 필요함.

* 주변 시설: 제공된 정보 및 자체적인 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축 아파트로서 비교적 양호한 입지 조건과 최신 건물 상태를 갖추고 있음. 권리상 인수할 부담은 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 주의 깊게 관리해야 할 필요가 있음. 감정가를 기준으로 시장 상황 및 추가적인 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 하자 보수 부담이 적고 현대적인 주거 환경을 제공함.

* 양호한 입지: 군청, 학교 등 공공시설 인접으로 생활 편의 및 행정 서비스 이용이 편리함.

* 일괄매각: 토지 및 건물을 일괄하여 취득하므로 소유권 관련 복잡성이 없음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 303,000,000원.

* 인수 보증금이 없는 상태이나, 임대 관계 미상 임차인이 있을 경우 명도 예상 비용이 추가될 수 있음.

* 구체적인 예상 입찰가는 현재 시세, 유사 물건 낙찰가, 명도 예상 비용, 본건의 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 함. 본 정보만으로는 정확한 산정이 어려우므로, 보수적인 접근을 통해 신중하게 산정할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.