나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6068 [1] 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 남서측 인근에 위치하는 보람 더 하임 1동 2702호이고, 주변은 역세권 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 및 각급 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 문현역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 31층 건물 중 27층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.

이용상태

아파트 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 등의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복10차선 규모의 전포대로, 남측으로 약8m내외, 서측으로 약5m내외 폭의 도로 와 3면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

물건 비고

① 지분매각
② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경6068 (1)

* 소재지: 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층 2702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 160,000,000 원

* 토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평) / 토지지분: 4.73㎡ (약 1.43평)

* 건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) / 건물지분: 42.5㎡ (약 12.85평)

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

* 주의사항:

* ① 지분매각

* ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (매수보증금 미납 시 실효)

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 남서측 인근

* 주변 환경: 역세권 상가지대로 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트단지 등으로 형성

* 교통상황: 제반 차량 접근 가능하며, 인근 시내버스정류장 및 지하철 문현역 소재하여 대중교통 이용 편리

* 인접 도로: 동측 왕복 10차선 전포대로, 남측 약 8m 폭 도로, 서측 약 5m 폭 도로와 3면 접함

* 토지이용계획: 일반상업지역

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (하나은행, 2015.05.26 접수)

* 본 경매 개시 결정 등기: 갑10 (주식회사가토대부, 2025.11.18 접수)

* 권리관계 요약: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 임차인 현황:

* * 인수 보증금 합계: 0원

* 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 현장 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권' 언급되었으나, 구체적 내용 확인 필요.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 지하철 문현역 인근 역세권 상가지대로 유동인구 풍부. 상업, 업무시설, 주상복합, 아파트단지 밀집으로 배후 수요 확보.

* * 주변 시설 검색 (혐오시설): 부산 남구 문현동 806 보람 더 하임 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않음.

1.4. 생활정보

* 건물 정보:

* 건물명: 보람 더 하임 1동 2702호

* 구조: 철근콘크리트구조 (지하 5층, 지상 31층)

* 준공일: 2006년 04월 12일 (사용승인일)

* 전용면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

* 공급면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

* 총 세대수: 269세대

* 난방방식: 도시가스 개별난방 (추정)

* 주차: 지상 3대, 지하 6대 (총 9대)

* 편의시설:

* 인근 지하철 문현역 이용 편리.

* 단지 내/주변 상업시설, 편의시설 이용 가능.

* 관리사무소 연락처: 051-635-3460

* 내부 설비: 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 갖춤.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 전체 소유권 중 일부 지분만을 매각하므로, 다른 공유자와의 관계에서 협의 또는 소송의 필요성이 발생할 수 있음 (공유물 분할, 지분 경매 등).

* 공유자 우선매수권: 다른 공유자가 최고가매수신고액과 동일한 금액으로 매수 신고할 경우, 해당 공유자가 낙찰받게 됨.

* 미확인 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적 내용 확인 필요.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 지하철 역세권에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 입지 조건 및 주변 상권은 양호하나, 지분 매각이라는 특성상 공유물 분할, 공유자 우선매수권 행사 등 추가적인 변수와 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 감정가 대비 최근 실거래가가 높은 편이므로 시세 조사를 통한 전략적인 입찰이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 문현역 인근 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이.

* 높은 시세 상승 가능성: 감정가 대비 최근 실거래가가 높은 편으로, 향후 시세 차익 기대 가능성.

* 단독 소유 전환 가능성: 추후 다른 공유 지분을 추가 취득하거나 협의를 통해 단독 소유로 전환 시 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 85㎡(약 25.71평) 면적의 절반 지분(42.5㎡) 매각 건입니다.

* 최근 실거래가 (전체 면적 기준): 2026년 6월 28,800만원, 2026년 7월 30,000만원.

* 현재 시세 반영 시, 본 건 지분(절반)의 시장 가치는 약 144,000,000원 ~ 150,000,000원으로 추정됩니다.

* 본 건의 감정가는 160,000,000원(전체 면적 기준)이며, 지분 가치는 약 80,000,000원으로 볼 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성, 명도 관련 변수, 지분 매각의 특성을 감안할 때, 보수적으로 접근하되 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

* 본 건의 예상 입찰가는 125,000,000원 ~ 140,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

* (주의: 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.