나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100562 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 80-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 소재 "중말마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(2021-06-24)(예안이씨근재재사){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안동지원 2025타경100562 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 다사농업협동조합 (다OOOOOOOO)

감정가: 27,832,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 80-3

용도: 전 (밭)

토지면적: 280.00㎡ (약 84.7평)

매각대상: 토지 지분 매각

건물: 없음

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정평가 요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: "중말마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위 환경은 보통 수준임.

- 형태 및 이용상태: 세장형 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전(밭)으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 "중말마을" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보임.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됨. 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 경상북도 안동시 풍산읍은 중앙고속도로 서안동IC와 34번 국도가 위치하여 교통의 요충지 역할을 하고 있으며, 지방도 916호선이 시작되는 지점이기도 함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수되는 권리

말소기준권리: 2024년 12월 31일 접수된 대구신용보증재단의 가압류 (등기부 갑5)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

해당 물건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됨.

3.3. 특이사항 (지분매각, 공유자 우선매수)

본 물건은 토지 지분 매각 건으로, 전체 토지 면적 280.00㎡ (약 84.7평) 중 141.988㎡ (약 42.9평)에 대한 지분만을 매각함.

또한, 공유자 우선매수 신고 및 제한 조건이 존재하므로 입찰 시 주의가 필요함. 공유자 우선매수는 법원에서 정한 매각 허가 가격으로 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리임.

4. 토지이용 및 규제

4.1. 토지 이용 현황

현황은 전(밭)으로 이용되고 있음.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (2025-07-07)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}

* 역사문화환경보존지역 (2021-06-24)(예안이씨근재재사){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}

특히, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 등 행위에 대한 제한이 있을 수 있으며, 관련 규제는 문화재청 및 안동시 등 관련 기관에 문의하여 상세 확인이 필요함.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 안동시 풍산읍은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 중말마을 인근에 위치함. 안동시는 2030년 도시기본계획을 통해 도청 신도시와의 균형 발전을 목표로 하고 있으며, 풍산읍이 5개 지역거점 중 하나로 설정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있음.

5.2. 상업 시설 현황

주변 지역은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아님. 안동시 풍산읍에는 풍산재래시장이 있으며, 농산물 도매시장 등 물류 기능이 있는 지역도 존재함.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 교육/의료 시설

* 편의시설: 안동시 풍산읍에는 풍산재래시장, 농산물도매시장 등이 있으며, 인근 지역에 편의점, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

* 교육/의료시설: 안동병원, 경상북도 안동의료원 등 종합병원이 안동시에 소재하고 있으나, 본 물건지에서 직접적인 접근성은 파악되지 않음. 풍산읍 소재 학교 정보는 파악되지 않았으나, 지역 특성상 초등학교 등 기초 교육 시설은 존재할 가능성이 높음.

6.2. 주거 환경

안동시 풍산읍은 전반적으로 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 가지며, 주거 환경은 조용하고 한적한 편으로 분석됨. 최근 안동시는 '정원과 길'을 테마로 도시 체질 개선 및 정주 경쟁력 강화를 위한 사업을 추진 중이며, 이는 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분매각 관련 리스크

토지 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지의 자유로운 이용이나 처분이 제한될 수 있음. 이는 재산권 행사에 큰 제약을 가져올 수 있으며, 공유물 분할 소송 등으로 이어질 경우 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있음.

7.2. 공유자 우선매수 리스크

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 최고가 입찰자가 낙찰받지 못하고 공유자가 해당 지분을 매수하게 됨. 이는 입찰 참여에 대한 불확실성을 높이는 요인임.

7.3. 토지이용 제한 관련 리스크

* 역사문화환경보존지역: 문화재 주변 지역으로 건축물의 높이, 형태, 용도 등에 대한 규제가 존재할 수 있음.

* 가축사육제한구역: 축사 등 가축 관련 시설 설치가 제한될 수 있음.

* 현황 전(밭) 이용: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 현재는 농경지로 이용 중이므로 향후 건축물 신축 시 관련 절차 및 허가 여부에 대한 면밀한 검토가 필요함. 안동시는 제2종일반주거지역 내 층수 제한을 완화하는 도시계획조례를 개정하였으나, 이는 지역 및 중점경관관리구역 등 세부적인 조건에 따라 다를 수 있음.

7.4. 주변 혐오시설 유무

안동시 풍산읍 하리리 80-3 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 존재한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았음. 그러나 안동시 전체적으로는 폐기물 처리 시설 건립을 둘러싼 주민 갈등 사례가 보고되고 있으며, 과거 폐플라스틱 재생 공장 설립 관련 주민 반발 사례도 있어, 잠재적 혐오시설 편입 가능성에 대한 주의는 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

안동시가 추진하는 도시기본계획 및 정주 경쟁력 강화 사업(정원과 길 조성 등)은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있음. 특히 풍산읍이 지역거점으로 설정되어 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있음.

8.2. 소유권 확보 가능성

지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권의 존재로 인해 최종 소유권 확보 가능성이 불확실함. 따라서, 공유자들과의 원만한 협상 또는 명확한 법적 절차 진행에 대한 준비가 필요할 수 있음.

9. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍산읍에 위치한 토지 지분 경매 건으로, 농경지로 이용 중이며 제2종일반주거지역에 속해 있음. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 역사문화환경보존지역 등 토지이용에 대한 규제가 존재함. 가장 큰 특징은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수권이 존재하여 입찰 및 소유권 확보에 상당한 주의가 요구됨. 또한, 공유물 분할 문제 발생 가능성도 상존함. 투자자는 이러한 지분 매각의 특성과 공유자 우선매수권의 리스크를 충분히 인지하고, 향후 공유자들과의 관계 설정 및 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획을 수립해야 함.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 27,832,000원이며, 매각 대상은 토지 지분(141.988㎡ / 280.00㎡, 약 50.7%)임. 감정가 상 지분 가치는 약 14,135,000원 (27,832,000원 * 141.988 / 280.00) 수준임.

인수되는 임차인은 없으나, 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성이라는 중대한 리스크 요인이 존재함.

따라서, 예상 입찰가는 감정가의 지분 가치(약 14,135,000원)를 기준으로 하되, 공유자 우선매수 권리 행사 가능성 및 향후 공유물 분할, 이용 협의 등에 소요될 시간과 비용, 스트레스 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

투자자는 본 건을 낙찰받더라도 공유자 우선매수로 인해 소유권을 확보하지 못할 가능성을 항상 염두에 두어야 하며, 설령 낙찰받더라도 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 계획에 대한 현실적인 어려움을 감수해야 함.

예상 입찰가는 본 건의 특수성을 고려하여 감정가 대비 지분 가치 이하, 즉 10,000,000원 ~ 13,000,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장함. 단, 이는 일반적인 의견이며, 실제 입찰가는 개인의 판단 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.