나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13212 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 157-16 대지 경매

서울특별시 강서구 화곡동 157-16 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13212(서울남부지방법원 경매5계). 감정가 2,330,000,000원, 최저가 1,864,000,000원. 매각기일은 2026-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13212 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 157-16
용도	토지
매각기일	2026.11.24
관할법원	서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933)
이용제한	대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	233㎡ (70.48평)

금액

감정가	2,330,000,000원
최저가	1,864,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	186,400,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.22	2,330,000,000원	유찰
2차	2026.11.24	1,864,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신정초등학교&quot; 북서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 남동하향 완경사지대내에 자체지면을 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 현황 &apos;주거나지&apos;임,
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3m 내의 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.