나이스옥션 법원경매 목포 2025타경544 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 13층1307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재“목포중앙고등학교”북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제303동 제13층 제1307호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 + 타일 마감 등, 바닥: 장판지 + 타일 깔기 등, 창호: 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북서측으로 아스팔트포장 진입도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

미납관리비 약 200,000원(25년 12월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경544 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 13층1307호

용도: 아파트

물건명: 근화희망타운3차

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 41.02㎡ (약 12.40평)

토지지분: 41.022㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물지분: 59.79㎡

감정가: 81,000,000원

1.4. 기타 기본 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보 (공동담보, 특수물건정보: 공동담보)

사용승인일: 2000년 07월 12일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재“목포중앙고등학교”북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통임. [cite: Appraisal Summary]

아파트 단지는 조용하고 안전한 지역에 위치해 있어 주거 환경이 양호함.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 수단 이용은 보통임. [cite: Appraisal Summary]

아파트 단지는 주요 도로와 가까워 교통이 편리하며, 버스 노선이 다양하게 운영되고 있어 대중교통 이용이 용이함.

2.3. 인접 도로

단지 북서측으로 아스팔트 포장 진입 도로에 접함. [cite: Appraisal Summary]

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 강

보증금: 60,000,000원

차임: 70,000원

전입일자: 2019-11-29

확정일자: 2023-09-21

배당신고일자: 2025-11-28

대항력: 없음

임차인: 한국토지주택공사

보증금: 60,000,000원

차임: 70,000원

전입일자: 2019-11-29

확정일자: 2019-10-23

배당신고일자: 2026-01-09

대항력: 없음

3.2. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 임차인이 존재하나 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다. [cite: Tenant Info]

3.3. 말소 기준 권리

말소기준권리: 을4, 근저당권, 무안새마을금고, 2012-10-31 접수.

본 경매 사건으로 인해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 인근에 상가, 음식점, 카페 등이 소재하며, 대형 마트와 소형 상점들이 근처에 있어 생활 편의성이 높음. [cite: Appraisal Summary, 2]

4.2. 혐오시설 정보

목포시는 대양동 703번지 일원에 하루 220톤 규모의 생활폐기물을 처리할 수 있는 자원회수시설(소각장) 건립을 추진하고 있으며, 2027년 8월 완공을 목표로 하고 있음.

이 시설은 기존 위생매립장의 포화 상태와 정부의 생활폐기물 직매립 금지 정책에 따라 필요성이 제기되었으나, 인접한 무안군 지역 주민들은 시설의 환경오염 및 피해에 대한 우려로 반대 시위를 진행한 바 있음.

본 물건지(대양동 75-18)와 해당 자원회수시설 예정지(대양동 703번지 일원)는 같은 대양동에 위치하며, 거리가 가까울 경우 향후 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 병원과 약국이 가까워 의료 접근성이 좋음.

편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 교육시설

인근에 목포중앙고등학교, 삼향초등학교 등 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호함. [cite: Appraisal Summary, 2]

학원가와 도서관 등 교육 관련 시설이 근처에 있어 학습 환경이 잘 갖춰져 있음.

5.3. 기타 (아파트 단지 정보)

근화희망타운3차는 총 4개동, 464세대로 구성된 아파트 단지임. [cite: Apartment Info]

총 주차 대수는 361대(지상 3대, 지하 7대)임. [cite: Apartment Info]

단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있음. [cite: Apartment Info]

2000년 7월 12일에 사용 승인된 아파트로, 15층 건물 중 13층에 해당함. [cite: Apartment Info, Building Register]

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비는 약 200,000원 (2025년 12월 기준)이 발생하였으며, 이는 매수인이 부담해야 할 수 있음. [cite: Precautions, Property Register]

6.2. 혐오시설 관련

목포시 대양동에 추진 중인 자원회수시설(소각장) 건립 부지가 본 물건지와 같은 동에 위치하여, 완공 시 소음, 악취, 환경 문제 등으로 인해 주거 만족도 및 부동산 가치 하락에 영향을 미칠 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운 3차 아파트 13층으로, 접근성 좋은 입지, 양호한 교육 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 유사 면적 대비 감정가 및 최근 거래 사례가 존재합니다. 다만, 단지 인근 대양동에 추진 중인 자원회수시설(소각장) 건립은 잠재적인 부정적 요인으로 작용할 수 있으므로, 이 부분에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 임차인은 존재하나 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가 및 시장 가격 대비 고려 여지.

* 초, 중, 고등학교 인접 및 잘 갖춰진 생활 인프라.

* 미납 관리비 부담이 크지 않음.

* 자원회수시설 완공 시 주변 환경 변화 가능성 (긍정적/부정적 측면 모두 고려 필요).

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 81,000,000원입니다. 최근 49.92㎡ 면적의 아파트가 73,000,000원에 거래된 사례가 있으며, 본 물건은 이보다 넓은 59.79㎡ 면적을 가지고 있어 시장 가치가 더 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 대양동에 추진 중인 자원회수시설(소각장) 건립이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

종합적인 분석 결과, 현재 시세와 감정가, 그리고 잠재적 리스크를 고려하여 78,000,000원 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.