나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10413 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 5층520호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 영랑동 소재 "써밋베이속초 제5층 제520호"로 주위는 숙박시 설, 펜션, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 20층 중 5층 520호로서 건축물대장상 2021. 11.5.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재마감, 몰탈 위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 이중창 구조임.

이용상태

생활숙박시설로 이용중임.(드레스룸, 룸, 발코니, 보일러실, 주방/거실, 욕실 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 현황 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 7미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2015-10-27) , 준주거지역 , 고도지구(24M이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

소유자 개인이 운영 관리하는 생활형숙박시설임(현황조사 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10413 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 희망새마을금고

감정가: 157,000,000원

1.2. 토지 및 건물 정보

소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 5층520호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

건물 정보:

건물명: 써밋베이속초

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2021년 11월 5일

층수: 20층 중 5층

전용면적: 27.20㎡ (약 8.23평)

건물지분: 27.2033㎡ (약 8.23평)

토지 정보:

토지면적: 5.76㎡ (약 1.74평)

토지지분: 5.7618㎡ (약 1.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 기본 정보

특이사항: 소유자 개인이 운영 관리하는 생활형숙박시설임.

주의사항: 소유자 개인이 운영 관리하는 생활형숙박시설임(현황조사 참조).

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 강원특별자치도 속초시 영랑동에 위치한 "써밋베이속초" 제5층 제520호입니다.

주위는 숙박시설, 펜션, 근린생활시설, 아파트 등이 형성되어 있으며, 관광 및 휴양지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

* 교통상황:

차량 접근이 용이하며, 남측으로 약 7미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(24M이하), 소로3류(폭 8m 미만) 접합 지역에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

- 갑2 (2022.01.03 접수): 소유권이전1번신탁등기말소 (미국인) - 매매 신탁재산의 처분

- 을1 (2022.01.03 접수): 근저당 (희망새마을금고, 80,300,000원) - 말소기준권리

- 갑3 (2025.11.18 접수): 임의경매 (희망새마을금고, 70,826,947원) - 춘천지방법원 속초지원 임의경매개시결정

* 말소기준권리:

을1 (2022.01.03 접수) 희망새마을금고 근저당권 (80,300,000원)

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸하므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김미정 (김 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 4,800,000원 (연차임으로 추정, 금액이 미상이라도 주의 필요)

* 전입일자/확정일자: 미상

* 배당신고일자: 2025-12-04

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계:

0원 (임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 의무 없음)

4. 상권분석

* 주변 환경:

본 물건은 속초시 영랑동에 위치하며, 주위에는 숙박시설, 펜션, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있습니다.

특히 '써밋베이속초'는 등대해수욕장과 영랑호 인근에 위치하여 바다 및 호수 조망이 가능하며, 관광객들에게 매력적인 입지입니다.

* 상권 특성:

생활형숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 주변 숙박시설 및 관광객 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다.

속초시는 대한민국 대표 관광도시로서 꾸준히 관광객이 유입되고 있으며, 2025년 외지인 관광객은 약 2,600만 명에 이를 것으로 추정됩니다.

다만, 관광객 수에 비해 1인당 관광 소비액이 낮다는 분석도 있어, 체류형 관광 활성화가 과제로 남아있습니다.

* 주변 편의시설:

속초시외버스터미널(730m), 속초고속버스터미널(2.98km) 등 교통 편의시설 접근성이 양호합니다.

병원/의원(530m) 등 생활 편의시설도 인접해 있습니다.

* 혐오시설:

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 설비:

본 물건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

2021년 11월 5일에 사용승인된 신축급 건물입니다.

내부 시설로는 드레스룸, 룸, 발코니, 보일러실, 주방/거실, 욕실 등이 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경:

등대해수욕장과 가까워 해변 접근성이 좋습니다.

영랑호, 설악산 국립공원 등 관광 명소와도 인접해 있습니다.

* 교육 환경:

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 운영 주체:

소유자 개인이 운영 관리하는 생활형숙박시설로, 전문적인 운영 경험이나 서비스의 일관성이 부족할 경우 공실 발생 또는 임대 수익률 하락 가능성이 있습니다.

* 용도 복합성:

건축물대장상 '생활숙박시설, 근린생활시설'로 기재되어 있어, 추후 건축법규 적용 및 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건축 규제:

고도지구(24M 이하)로 지정되어 있어 향후 건축물 신축 또는 증축 시 높이 제한 등 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다.

* 시장 변동성:

관광객 수는 꾸준히 증가하나, 1인당 소비액 감소 및 체류 시간 단축 등 관광 패턴 변화에 따른 수익성 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시 영랑동에 위치한 신축급 생활형숙박시설로, 우수한 관광 입지와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

등기부상 권리관계가 명확하고 말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸되므로 낙찰 후 인수되는 부담은 없습니다.

임차인 역시 대항력이 없어 보증금 반환 의무가 없습니다.

다만, 개인 운영 숙박시설이라는 점, 건축물 용도 복합성, 고도지구 제한 등은 향후 운영 및 가치 상승에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

전체적으로 속초 지역의 관광 산업 성장과 연계하여 임대 수익 또는 재판매를 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 성장 잠재력:

대한민국 대표 관광 도시인 속초는 지속적인 관광객 유입으로 숙박 시설에 대한 수요가 높습니다.

* 최신 시설:

2021년 사용승인된 신축급 건물로, 시설 노후화로 인한 수리 비용이 적고 최신 트렌드에 맞는 숙박 시설 운영이 가능합니다.

* 명확한 권리관계:

부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

* 매력적인 입지:

동해바다 조망권과 영랑호 인근이라는 지리적 이점으로 관광객 및 레저 활동객에게 높은 선호도를 보일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 157,000,000원을 기준으로 신중하게 접근해야 합니다.

주변 유사 물건의 시세, 임대 수익률, 향후 시장 전망, 공실률 등을 종합적으로 분석하여 낙찰 가능한 입찰가를 결정해야 합니다.

현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.