나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1558 [1] 울산광역시 동구 주전동 494 답 경매

울산광역시 동구 주전동 494 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1558(울산지방법원 경매5계). 감정가 641,304,000원, 최저가 641,304,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1558 [1]
소재지	울산광역시 동구 주전동 494
용도	토지
매각기일	2026.07.23
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(저촉)소하천구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,989㎡ (601.67평)

금액

감정가	641,304,000원
최저가	641,304,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	64,130,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.23	641,304,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 &apos;주전몽돌해변&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 본건(1~3): 부정형의 토지이며, 전임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건(1): 자연녹지지역(2025-05-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-02-06)<개발제한구역의 지정 및 관리엥 관한 특별초치법>. 본건(2,3): 자연녹지지역(2025-05-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-02-06)<개발제한구역의 지정 및 관리엥 관한 특별초치법>, 소하천구역<소하천정비법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건(1~3)은 공부상 지목 답이나 현황 전임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
3. 목록[1,2,3]은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'이고 맹지이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함
4. 목록[2]지상에 창고(농막) 및 수목, 목록[3]지상에 창고[농막]이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였으며 매각대상에 포함됨