나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9745 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 방촌로하스 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "대구지하철1호선 해안역" 북측 인근에 위치하는 "방촌로하스 제8층 제801호"로서, 부근일대는아파트단지, 학교, 단독주택 및 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "해안역" 및 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 건중 제8층 제801호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단으로 가장형에 가까운 다각형으로 주상용건부지입니다.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 7차선, 동측으로 폭 약4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 1010-45 : 근린상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의 바람 중점경관관리구역(2018-04-10) (2) 1010-48 : 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간 선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10) (3) 1010-49 : 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간 선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10) (4) 1012-44 : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9745 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1010-45 방촌로하스 8층801호 (신주소: 대구광역시 동구 동촌로 169)

감정평가액: 270,000,000원

토지면적: 30.49㎡ (약 9.23평)

토지지분: 30.4945㎡ (약 9.23평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "대구지하철1호선 해안역" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량 진출입이 용이합니다.

인근에 대구지하철 1호선 "해안역" 및 다수의 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 제8층 제801호 단위세대로 이용 중입니다.

외벽: 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감.

내벽: 벽지 및 타일 마감.

바닥: 바닥재 및 타일 마감.

창호: 새시 창호입니다.

토지 이용 상태

4필지가 일단으로 주상용 건부지로 이용 중이며, 형상은 가장형에 가깝습니다.

도로 상태

남측으로 왕복 7차선, 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심)에 해당합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 포함됩니다.

중점경관관리구역에 해당합니다.

하천구역에 대한 내용은 건설과 문의가 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2015.12.15. 접수, 204,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부 현황

소유권이전(매매), 신탁등기말소, 근저당권, 임의경매 개시결정이 등기되어 있으며, 본 경매로 인해 근저당권 및 임의경매 개시결정 등은 말소될 예정입니다.

총 등기부채권 금액: 204,000,000원 (말소기준권리 금액 기준)

임차인 현황

* 임차인: 우분순

* 보증금: 4,250,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015-12-24

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2026-01-20

* 대항력: 없음

* 비고: 없음

인수되는 권리

상기 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 본건 아파트의 일반적인 이용 상태를 고려할 때 해당 사항은 없을 것으로 추정됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 동구 방촌동 일대는 아파트 단지와 더불어 학교, 단독주택, 그리고 활성화된 노선상가지대가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

건물 자체는 공동주택(아파트) 외에 제1,2종 근린생활시설(소매점, 의원, 학원)도 포함하고 있어 지역 내 상업 활동에 기여하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설

교육 시설: 인근에 학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 시설: 대구지하철 1호선 해안역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의 시설: 노선상가지대가 형성되어 있어 각종 상업시설 이용이 편리합니다.

건물 내부 설비

현대적인 아파트 생활에 필요한 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

군사 시설 관련 제한

본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 포함되어 있어, 항공기 소음 및 관련 규제에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.

하천구역 관련 확인 필요

해당 토지가 하천구역에 포함될 가능성이 있어, 관련 법규 및 건축 제한에 대한 확인이 필요합니다. (대구광역시 동구청 건설과 문의 권장)

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구지하철 1호선 해안역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거단지와 상업시설이 혼합된 지역에 자리하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 아파트로 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 감정가 대비 면적이 양호합니다.

다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 속해 있다는 점과 하천구역 관련 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 1호선 해안역 초역세권 입지로 뛰어난 대중교통 접근성.

주거 및 상업 혼합 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

총 등기부채권 금액 대비 감정가가 합리적인 수준으로 평가됨.

향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정평가액은 270,000,000원입니다.

인수되는 보증금 부담이 없는 점을 고려할 때, 법원 감정가 또는 그 이상을 고려한 신중한 입찰 전략이 필요합니다.

시세, 주변 부동산 동향, 본건의 특수 물건 정보를 종합적으로 검토하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.