나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50983 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '팔호광장' 남서측 인근에 위치하는 더베네치아스위트로서 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제2층 제2-1호외 6개호로서 외 벽 : 외장타일 및 칼라유리 마감 내 벽 : 고유인테리어 등 마감 창 호 : 스텐샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임.

이용상태

근린생활시설용 건물로서 기호 1 건물은 근린생활시설(일반음식점)으로 기호 2 ~ 기호 5 건물은 일괄하여 근린생활시설(유흥주점)으로 기호 6 건물은 근린생활시설(현, 주방 등)로 이용 중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북서측 및 북동측으로 로폭 약20미터 및 약8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 본건 관리자의 "관리비 등이 체납되어 있다"는 진술이 있으므로 자세한 사항은 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50983 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.2. 소재지 및 토지/건물 정보

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층 2-1호

용도: 근린상가

토지면적: 7.42㎡ (약 2.24평)

토지지분: 7.4175㎡ (약 2.24평)

건물면적: 41.45㎡ (약 12.54평)

건물지분: 41.45㎡ (약 12.54평)

1.3. 매각 및 경매 정보

감정가: 222,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 관리자 진술 상 관리비 체납 가능성 (자세한 사항은 별도 확인 요망)

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '팔호광장' 남서측 인근에 위치하는 더베네치아스위트 건물 내 2층 2-1호입니다.

주위는 근린생활시설, 주상용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 토지의 북서측 및 북동측으로 로폭 약 20미터 및 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역(전축종제한)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: (2-1호) 정

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-10-01

확정일자: 2025-10-01

배당신고일자: 2026-01-08

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

- 임차인 정보라는 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

3.2. 등기부상 권리관계

말소기준권리: 을5 (하나은행 근저당, 2022-11-15 접수)

집합건물 등기부 요약 상, 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 압류, 가압류, 강제경매, 임의경매 등이 등재되어 있으며, 이들 권리는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,221,573,977원

3.3. 인수되는 권리 분석

본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 효자동은 '팔호광장' 인근의 활발한 상업 지역으로, 다양한 종류의 근린생활시설, 주상용 건물, 숙박 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

노선상가지대로서, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 건물 자체도 숙박시설 및 근린생활시설 용도로 허가받았습니다.

4.2. 잠재적 고객층

상가지대 특성상 주변 거주민, 직장인, 유동인구를 대상으로 한 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

4.3. 주변 시설 (혐오시설 포함 여부 확인)

본건 주변에 위치한 춘천시 환경사업소(폐기물 처리시설)는 연간 수익을 창출하는 시설로 알려져 있으나, 혐오시설로 분류될 수 있습니다.

다만, 해당 시설이 본건과의 직접적인 연관성이나 부정적 영향 정도는 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

인근에 다양한 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상되며, 상업지구의 이점을 누릴 수 있습니다.

건물 내 공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주거 및 상업 환경

해당 건물은 숙박시설 및 근린생활시설 복합 건물이며, 본건이 위치한 2층은 일반음식점 또는 유흥주점 등으로 이용될 수 있는 환경입니다.

토지이용계획 상 방화지구, 일반상업지역에 해당하여 건물 관리에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 체납 가능성

본건 관리자의 진술에 따르면 관리비 등이 체납되어 있을 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 체납 내역을 확인해야 합니다.

6.2. 복잡한 권리관계 (중복사건, 공동담보)

중복사건 및 공동담보 물건으로 등록되어 있어, 타 물건의 진행 상황이나 결과에 따라 본건의 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

6.3. 실제 이용 현황과 공부상 현황 차이

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 근린생활시설(일반음식점) 또는 근린생활시설(유흥주점) 등으로 이용 중인 것으로 나타나므로, 실제 이용 상태와 공부상 내용의 일치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 춘천시 효자동의 중심 상업지구에 위치한 더베네치아스위트 건물 내 근린상가로, 우수한 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다.

7.2. 권리 상태

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 법적으로 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 임차인의 대항력 또한 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

7.3. 잠재력 및 제약 사항

활발한 상권 내 위치하여 다양한 사업 용도로 활용 가능성이 높으나, 관리비 체납 가능성, 중복사건 등 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

춘천의 주요 상권인 '팔호광장' 인근에 위치하여 높은 유동인구와 상업적 가치를 기대할 수 있습니다.

8.2. 권리 관계의 명확성

매각으로 인한 권리 소멸이 명확하여 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

8.3. 사업 용도의 다양성

근린상가로서 일반음식점, 유흥주점 등 다양한 업종으로의 운영이 가능하여 수익 창출 잠재력이 있습니다.

8.4. 추가 조사 필요 사항

관리비 체납 여부, 실제 임대차 관계, 현장 확인 등을 통해 물건의 정확한 가치를 파악하고 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 보증금 인수액

본건 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다.

9.2. 입찰가 산정 고려 요소

본건의 감정가는 222,000,000원입니다. 입찰가 산정 시에는 다음 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 및 현재 시세

* 건물의 현재 상태 및 향후 예상되는 수리 비용

* 관리비 체납액 및 기타 부담금

* 명도에 소요될 예상 비용 및 시간

* 채권 총액이 높고 중복사건이므로, 경쟁 입찰자들의 성향 및 해당 경매 절차의 진행 상황

9.3. 최종 제언

제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 관련 시장 조사를 충분히 수행한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.