나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5332 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지일감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 I.C" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락 I.C 가 소재하고 있어 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 10층 1003호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인트 마감 및 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호

이용상태

공장(지식산업센터 : Pabe mom(사무실))으로 이용 중임.

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공 주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층 1003호에 소재한 부동산에 대한 경매 물건 보고서입니다.

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경5332 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층 1003호

* 용도: 지식산업센터 (공장, 사무실)

* 감정가: 232,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 16.61㎡ (약 5.02평)

* 토지지분: 16.6097㎡ (약 5.02평)

* 건물면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

* 건물지분: 58.515㎡ (약 17.70평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 해당 정보 없음

* 특수물건정보: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 I.C" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 구리-포천간 고속도로 민락 I.C가 소재하여 전반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태

본건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공 주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-31

* 대항력: 없음 (제공된 정보 기준)

* 비고: 확정일자, 배당신고일자 정보 없음

* 인수 보증금 합계

0원

* 집합건물 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2022-09-27 접수, 채권 최고액 244,800,000원)

* 기타 권리: 소유권이전1번신탁등기말소(2022-09-27), 국민은행 임의경매개시결정(2025-11-14, 청구금액 208,744,002원)

* 등기부채권 총액: 244,800,000원

* 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026-03-30

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

1.3. 상권분석

본건이 위치한 민락동 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 신축 지식산업센터 단지로서, 주변의 주거 단지와 연계된 근린 상업 기능 및 업무 시설 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 민락IC 인근에 위치하여 물류 및 교통 접근성이 우수하여, 관련 업종의 입점 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 내 상권의 성숙도와 타 지식산업센터와의 경쟁 구도를 고려한 시장 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 버스정류장이 인접해 있으며, 구리-포천간 고속도로 민락IC를 통해 수도권 접근성이 우수합니다.

* 교육: 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있을 것으로 예상되며, 정확한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 의정부 시내의 대형 쇼핑몰 및 병원 등은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

* 환경: 주변이 개발 중인 신도시 지역으로, 계획적인 도시 환경을 갖추고 있으며, 공원 및 녹지 공간에 대한 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 자산유동화증권(ABS)과 관련된 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 또는 특수한 조건이 존재할 수 있으므로, 계약 및 진행 시 세부 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

* 임차인 정보: 김 임차인은 대항력이 없는 것으로 명시되어 있으나, 권리관계 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물의 지식산업센터로, 입지 및 교통 환경이 우수하다는 장점이 있습니다. 준주거지역에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 함께 향후 상권 내 경쟁 및 공실 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터로서의 안정적인 자산 가치 보유

* 우수한 교통망(민락IC)을 기반으로 한 물류 및 사업 활동의 용이성

* 사무실(Pabe mom) 등 다양한 지식산업센터 용도로의 임대 수익 창출 기대

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 경우, 감정가 232,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 시장 상황, 본건의 경쟁 물건, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.