나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64714 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 5층506호 연립주택 경매

경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 정원Palace (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64714(고양지원 경매4계). 감정가 170,000,000원, 최저가 58,310,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64714 [1]
소재지경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 5층506호
도로명주소경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 정원Palace
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 하수처리구역
경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 5층506호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적37.38㎡ (11.31평)
건물면적48.27㎡ (14.60평)

금액

감정가170,000,000원
최저가58,310,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금5,831,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 170,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 119,000,000원 유찰
3차 2026.07.01 83,300,000원 유찰
4차 2026.08.05 58,310,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 위드감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원팰리스 1동 제5층 제506호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 임야등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 506호로서, 외벽은 드라이비트등 마감 창호는 샷시창임.
이용상태
연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1(선유리 728), 기호2(선유리 727-2) (동일) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7244<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 연보라)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.3.19.자 인수조건변경확약서를 제출함