나이스옥션 법원경매 서울서부 2019타경50990 [1] 서울특별시 용산구 동자동 19-25 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2019타경50990 [1] 서울특별시 용산구 동자동 19-25 대지 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2019타경50990 | 소재지: 서울특별시 용산구 동자동 19-25 | 감정가: 1,511,040,000원 | 최저가: 1,208,832,000원 | 용도: 대지

1. 서울서부지방법원 2019타경50990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2019타경50990 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 동자동 19-25

용도: 대지

감정가: 1,511,040,000원

토지면적: 936.50㎡ (약 283.30평)

토지 지분율: 18730 (정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울의 중심부에 위치하며, 특히 서울역과 인접하여 교통이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 서울역은 KTX, 일반열차, 수도권 전철 1, 4호선, 경의·중앙선, 공항철도 등이 교차하는 대한민국의 핵심 교통 허브입니다. 또한, 서울역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주변으로는 관공서, 금융기관, 대형 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다. 특이사항으로는 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 여부 불분명 등이 있습니다. 특히 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 해당 토지 위에 존재하는 건물이나 기타 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있을 수 있으며, 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 토지 지분 매각이므로 매각 후 공유자들과의 관계 설정이 중요할 수 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 서울시 용산구 동자동 3-20 대지가 본건과 관련하여 취하되었으므로 토지 이용 관계 파악 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 동자동은 서울역 인근으로 배후 수요가 풍부하며, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 서울역 주변은 서울의 대표적인 상업, 업무, 교통의 중심지로 다양한 업종의 상가 및 서비스 시설이 발달해 있습니다. 특히, 대형 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 직장인 수요가 높고, 주변의 주거 지역과 연계되어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울역이라는 대규모 교통 및 상업 중심지에 위치하여 생활 인프라가 매우 우수합니다. 서울역 주변에는 롯데마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 함께 다양한 편의시설, 문화시설, 병원 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 남산공원 등 녹지 공간과의 접근성도 비교적 양호하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에는 초등학교, 중학교 등의 교육 시설도 위치하고 있어 자녀 양육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 위에 존재하는 건물 등과의 관계에서 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 명확한 법률 검토가 필요합니다.

2. 토지 일부 지분 매각: 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 공동 소유 관계에서 발생할 수 있는 협의의 어려움이나 분쟁의 가능성을 내포합니다.

3. 중복 사건 및 취하된 토지: 중복 사건 처리 과정이나, 과거 취하된 토지(동자동 3-20)와 연관된 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 하지만 서울역 주변의 복잡한 도심 환경에서 예상치 못한 시설이 존재할 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울역이라는 대한민국 최고의 입지에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 압도적인 교통 편의성과 풍부한 배후 수요, 발달된 상권은 매우 큰 장점입니다. 하지만 토지 일부 지분 매각, 법정지상권 성립 여부 불분명 등 권리 관계의 복잡성과 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권의 탁월한 입지: 서울역이라는 상징적인 위치는 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

2. 풍부한 유동인구 및 상권: 지역 상권의 활성화 가능성이 높아 임대 수익 또는 향후 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 지분 활용 가능성: 향후 개발 사업 추진 시 지분 투자로서의 메리트가 있을 수 있습니다. (단, 공유자와의 협의가 필수적)

4. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자수익 기대: 경매 특성상 권리 분석 및 투자 전략에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계