나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52935 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52935 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경52935 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담로 50, 근린생활시설2동 1층 103호 (탑동,센트럴힐데스하임) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 167,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52935 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 299,000,000원

토지면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

토지 지분율: 5743.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

건물 지분율: 3200

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 탑OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 탑OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 연OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북쪽 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탑동로, 영운로, 용담로) 및 버스정류장이 있어 교통은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 제103호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 알루미늄 프레임의 강화유리창으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 남쪽으로 왕복 3차선, 동쪽 및 서쪽으로 왕복 2차선, 북쪽으로 왕복 4차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30% 이하, 용적률 250% 이하), 지구단위계획구역(탑동2구역)이며, 소로, 중로 등 도로에 저촉 및 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률 상 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등의 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 청주시 상당구 탑동에 위치하며, "센트럴 힐데스하임" 아파트 단지 내 상가 건물에 속합니다. 인근에 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 예상됩니다. "일신여자고등학교"가 북쪽에 인접해 있으며, 청주시 도심 및 주요 생활권(도청, 시청, 성안길 등) 접근성이 용이합니다. 상당로, 용담로, 영운로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 차량을 통한 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 연OO입니다. 소유자 겸 채무자는 탑OOOOOOOOOOOOOOO이며, 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 낙찰 후 별도의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 진행 과정에서 추가될 수 있는 권리 변동 사항은 매각기일 직전까지 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 "센트럴 힐데스하임" 단지 내 근린생활시설로, 35층 높이의 16개동, 총 1,368세대에 달하는 대단지 아파트 상가에 속합니다. 아파트 단지 내 상가라는 점에서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 단지 인근으로도 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 추가적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다. 현황은 공실 상태이나, 주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종 분석을 통해 공실 해소 가능성을 판단해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건지는 일신여자중학교, 일신여자고등학교, 석교초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 청주시 도청, 시청, 성안길 등 주요 관공서 및 상업시설이 가까워 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트(홈플러스 청주성안점) 및 전통시장(육거리시장) 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

현 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 즉각적인 수익 창출에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항(소로, 중로 저촉, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등)은 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 본 물건은 '탑동2구역 지구단위계획구역'에 속해 있어, 지구단위계획에 따른 추가적인 개발 및 관리 계획을 숙지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

청주시 상당구 탑동에 위치한 센트럴 힐데스하임 단지 내 근린생활시설로, 대단지 아파트의 고정 배후 수요를 기반으로 잠재력을 가진 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 교육 환경도 우수합니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계 미상이기에 초기 투자 시점에는 공실 리스크를 고려해야 합니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 투자 전 관련 법규 및 지구단위계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

대단지 아파트의 고정적인 배후 수요 확보 가능.

청주시 도심 접근성이 뛰어나고 생활 편의시설 이용이 용이한 입지.

향후 지역 개발 가능성과 함께 상권 활성화 시 시세 상승 기대.

현재 공실 상태로, 시세보다 저렴하게 취득하여 리모델링 및 적극적인 임대 활동을 통해 수익률 제고 가능.

일괄 매각으로 토지 건물 동시 취득을 통한 향후 활용도 증대 가능성.

법원 정보

청주지방법원 경매6계