나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35723 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 103-19 베르체 204동 2층 202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35723 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 103-19 베르체 204동 2층 202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경35723 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35723 (1)

용도: 아파트

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 103-19 베르체 204동 2층 202호

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.01㎡ (토지 지분율: 4400.52)

건물면적: 65.94㎡ (건물 지분율: 6593.86)

제시외면적: 0.00㎡ (토지/건물 모두)

1.3. 관계자 정보

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일고등학교" 남측 인근에 위치한 베르체2차 아파트입니다.

부근은 간선도로변 인근의 기존 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 남동측 인근으로 공장지대가 입지하고 있어 주거와 산업시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

교통은 읍소재지 간선도로에 인접하고 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며 차량 출입도 용이합니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 2층에 해당합니다.

판상형, 계단식 유형이며, 외벽은 드라이비트, 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이샤시 유리창입니다.

내부 이용 상태는 아파트(방 3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 사다리형이며 인접지와 등고평탄하고 아파트 부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자가 돈을 갚지 않아 법원의 판결 등 집행권원을 얻어 진행하는 경매이며, 경매 진행 과정에서 배당 순위 및 말소기준권리 분석이 중요합니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.

낙찰 후 인도명령 또는 명도소송 진행 시 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 기타 특이사항 및 주의사항

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 별도로 매각에 포함되거나 제외되는 제시외건물/토지 부분은 없는 것으로 보입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경

부근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 주택지대이며, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

남동측 인근에 공장지대가 입지하고 있다는 점은 주거 환경에 일부 영향을 미칠 수 있으므로 현장 조사를 통해 소음, 환경적 요소를 확인하는 것이 필요합니다.

4.2. 교통 및 교육 시설

읍소재지 간선도로 인근에 위치하며 노선버스정류장이 가까워 포항 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 편리합니다.

인근에 "연일고등학교"가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크

남동측 인근의 공장지대 입지로 인한 주거 쾌적성 저하 가능성 및 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등 법적 제한 사항을 확인해야 합니다.

준주거지역의 경우 주거 외 상업 기능도 혼재될 수 있으므로 주변 개발 계획을 확인할 필요가 있습니다.

5.2. 권리적 리스크

임대관계가 미상인 경우, 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 유무, 대항력 여부를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍 읍소재지 간선도로 인근에 위치하며 대중교통 이용이 편리한 아파트입니다.

감정가가 9,700만 원으로 비교적 소액 투자 물건에 해당하며, 2층의 실용적인 층수와 방 3개 구조를 갖추고 있어 실수요자에게도 적합합니다.

다만, 공장지대 인접 여부와 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 읍소재지 간선도로 인근, 노선버스정류장 가까이 위치한 편리한 교통 접근성.

소액 투자: 1억 원 미만의 감정가로 진입 장벽이 낮은 투자 기회.

실수요 적합: 전용면적 65.94㎡의 방 3개 구조로, 실거주 목적의 매수자에게도 매력적.

법원 정보

포항지원 경매2계